Постановление Правительства Нижегородской области от 29.07.2022 N 591 "О комплексном развитии незастроенной территории в районе деревни Ольгино Приокского района городского округа город Нижний Новгород"
ПРАВИТЕЛЬСТВО НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 29 июля 2022 г. N 591
О комплексном развитии незастроенной территории
в районе деревни Ольгино Приокского района
городского округа город Нижний Новгород
В соответствии со статьями 64-67 Градостроительного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Нижегородской области от 13 июля 2021 г. N 601 "Об особенностях комплексного развития территорий в Нижегородской области", Правилами землепользования и застройки города Нижнего Новгорода, утвержденными приказом департамента градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области от 30 марта 2018 г. N 07-01-06/22, на основании решения регионального штаба по градостроительному развитию территории Нижегородской области от 8 апреля 2022 г., в целях обеспечения сбалансированного и комплексного развития территории городского округа город Нижний Новгород Правительство Нижегородской области постановляет:
1. Установить, что комплексному развитию подлежит незастроенная территория общей площадью 283,5 гектара в районе деревни Ольгино Приокского района городского округа город Нижний Новгород в границах согласно приложению 1 к настоящему постановлению (далее - Территория).
2. Утвердить перечень земельных участков, расположенных в границах Территории, согласно приложению 2 к настоящему постановлению (далее - Земельные участки).
3. Определить основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, которые могут быть выбраны при реализации решения о комплексном развитии Территории, согласно приложению 3 к настоящему постановлению.
4. Определить предельные параметры разрешенного строительства в границах Территории согласно приложению 4 к настоящему постановлению.
5. Определить границы частей и предварительных этапов реализации решения о комплексном развитии Территории по схеме согласно приложению 5 к настоящему постановлению.
6. Обеспечить размещение на первых этажах многоквартирных домов, подлежащих строительству, нежилых помещений, общей площадью от 0% до 20% от общей площади жилых помещений в указанных домах.
7. Определить предельный срок реализации решения о комплексном развитии Территории 10 лет со дня принятия настоящего постановления.
8. Установить, что реализация решения о комплексном развитии Территории осуществляется юридическим лицом, определенным Правительством Нижегородской области на основании распоряжения Правительства Нижегородской области от 2 марта 2021 г. N 172-р "Об определении юридического лица, уполномоченного на реализацию решений о комплексном развитии территории" - Акционерным обществом "Специализированный застройщик Нижегородской области "Дирекция по строительству" (далее - Уполномоченное лицо).
9. Министерству имущественных и земельных отношений Нижегородской области заключить с Уполномоченным лицом договоры аренды земельных участков, указанных в пункте 2 настоящего постановления, для комплексного развития незастроенной территории.
10. Установить, что в целях реализации настоящего постановления Уполномоченное лицо:
1) осуществляет подготовку документации по планировке Территории либо части Территории в соответствии с параметрами, установленными настоящим постановлением;
2) получает в соответствии с земельным законодательством в аренду без проведения торгов земельные участки, образованные в границах Территории в соответствии с утвержденной документацией по планировке Территории в целях строительства объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, иных объектов капитального строительства;
3) вправе привлечь к исполнению решения о комплексном развитии Территории иное лицо (лиц) с возложением на него (них) обязательств по выполнению определенного вида или отдельных этапов работ либо по финансированию затрат, связанных с исполнением настоящего постановления;
4) вправе передать предоставленный ему для целей комплексного развития Территории Земельный участок (Земельные участки) или его часть в субаренду привлеченному к исполнению решения о комплексном развитии Территории в соответствии с подпунктом 3 настоящего пункта лицу (лицам) без согласия министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области на срок, не превышающий срок аренды Земельного участка (Земельных участков);
5) отвечает за действия (бездействие) привлеченного им в соответствии с подпунктом 3 настоящего пункта лица (лиц) как за свои собственные действия (бездействие).
11. Настоящее постановление подлежит официальному опубликованию.
Губернатор Г.С.Никитин
ПРИЛОЖЕНИЕ 1
к постановлению Правительства
Нижегородской области
от 29 июля 2022 г. N 591
Границы подлежащей комплексному развитию
незастроенной территории в районе деревни
Ольгино Приокского района городского округа
город Нижний Новгород
ПРИЛОЖЕНИЕ 2
к постановлению Правительства
Нижегородской области
от 29 июля 2022 г. N 591
Перечень земельных участков, расположенных
в границах подлежащей комплексному развитию
незастроенной территории в районе деревни
Ольгино Приокского района городского
округа город Нижний Новгород
Кадастровый номер | Местоположение относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес | Площадь земельного участка по кадастровому учету (кв. м) | Категория земель |
52:18:0080269:10 | Нижегородская обл., г. Нижний Новгород, Приокский район, примыкает к восточной границе н.п. Ольгино | 2 756 505 | Земли населённых пунктов |
Не разграниченная территория государственной собственности |
| 78 991 |
|
| ВСЕГО: | 2 835 496 |
|
ПРИЛОЖЕНИЕ 3
к постановлению Правительства
Нижегородской области
от 29 июля 2022 г. N 591
Основные виды разрешенного использования земельных участков
и объектов капитального строительства, которые могут быть
выбраны при реализации решения о комплексном развитии
территории в районе деревни Ольгино Приокского
района городского округа город Нижний Новгород
Виды разрешенного использования земельных участков (наименование, код) | Виды разрешенного использования земельных участков (описание) | Виды разрешенного использования объектов капитального строительства (наименование объектов капитального строительства) |
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) 2.6 | Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой девять и выше этажей, включая подземные, разделенных на двадцать и более квартир); благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок; размещение подземных гаражей и наземных автостоянок; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома | Многоквартирный дом, многоквартирный дом со встроенными, пристроенными и встроенно- пристроенными помещениями общественного назначения, встроенно- пристроенными и подземными стоянками автомобилей |
Объекты гаражного назначения 2.7.1 | Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек | стоянка-паркинг (надземные, подземные, обвалованные, полуподземные), плоскостные открытые стоянки автомобилей |
Общественное использование объектов капитального строительства 3.0 | Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения удовлетворения бытовых, социальных и духовных потребностей человека, помещения в которых соответствуют видам разрешенного использования кодами 3.1-3.9 | нежилое здание общественного назначения |
Коммунальное обслуживание 3.1 | Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами | объекты и сети водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, электроснабжения, газоснабжения, связи, наружного освещения |
Социальное обслуживание 3.2 | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи; размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа; размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам | здание для оказания гражданам социальной помощи, здание для размещения отделений почты, телеграфа, здание общественной некоммерческой организации |
Бытовое обслуживание 3.3 | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг | здания учреждений, предоставляющих бытовые услуги населению (комбинаты бытового обслуживания - мастерская мелкого ремонта; ателье; химчистка; парикмахерская; салон красоты), баня |
Здравоохранение 3.4 | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи. | медицинские центры |
Амбулаторно- поликлиническое обслуживание 3.4.1 | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно- поликлинической медицинской помощи | Поликлиники, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории травмпункт, стоматологическая клиника |
Стационарное медицинское обслуживание 3.4.2 | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах; размещение станций скорой помощи | Больница и их корпуса различного назначения, родильный дом, перинатальный центр, госпиталь, бюро судебно- медицинской экспертизы, объекты скорой медицинской помощи и переливания крови, хоспис |
Образование и просвещение 3.5 | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.5.1-3.5.2 | Образовательные учреждения |
Дошкольное, начальное и среднее общее образование 3.5.1 | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования | детские ясли, детский сад, школа, лицей, гимназия, дом творчества, здания специализированных школ и учреждений |
Культурное развитие 3.6 | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, планетариев; устройство площадок для празднеств и гуляний; размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов | Музеи, выставочные залы, филармония, океанариум, цирк, планетарий, здания культурно- досуговых учреждений (дом культуры, центр культуры), кинотеатр, театр |
Религиозное использование 3.7 | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности | Культовые здания и сооружения без проведения обрядов, в том числе часовни; культовые здания и сооружения с проведением обрядов; монастырь, молельный дом, часовня, воскресная школа, духовное училище, дом причты, странноприимный дом, паломнический центр, трапезная |
Общественное управление 3.8 | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку; размещение объектов капитального строительства для дипломатических представительства иностранных государств и консульских учреждений в Российской Федерации | административное здание; здания УВД; полиции; таможни; налоговой службы; здания прокуратуры, судов, дворцы бракосочетаний, ЗАГСы; здание органа власти и управления; здание общественной организации |
Обеспечение научной деятельности 3.9 | Размещение объектов капитального строительства для проведения научных исследований и изысканий, испытаний опытных промышленных образцов, для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки, проведения научной и селекционной работы, ведения сельского и лесного хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мир | научно- исследовательские институты, проектные институты, научные центры |
Предпринимательство 4.0 | Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности, помещения, в которых соответствуют видам разрешенного использования с кодами 4.1, 4.4, 4.5, 4.6, 4.7, 4.8, 4.9 | нежилое здание общественного назначения |
Деловое управление 4.1 | Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) | административные и офисные здания |
Объекты торговли (торговые центры, торгово- развлекательные центры (комплексы) 4.2 | Размещение объектов капитального строительства общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5-4.9; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра | торговый центр; торгово- развлекательный центр; гипермаркеты; универмаги; торгово- выставочный комплекс; автосалон; торгово-складские базы; центры оптовой и мелкооптовой торговли |
Банковская и страховая деятельность 4.5 | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги | здания банков и страховых компаний |
Общественное питание 4.6 | Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания | предприятие общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) |
Гостиничное обслуживание 4.7 | Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них | гостиница, хостел |
Развлечения 4.8 | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения: дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов, ипподромов, игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр) и игровых площадок | развлекательные центры, досуговые клубы (боулинг, караоке и т.д.) |
Обслуживание автотранспорта 4.9 | Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1 | стоянка-паркинг (подземная, полуподземная обвалованная, закрытого типа), плоскостная открытая стоянка автомобилей |
Выставочно- ярмарочная деятельность 4.10 | Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для осуществления выставочно-ярмарочной и конгрессной деятельности, включая деятельность, необходимую для обслуживания указанных мероприятий (застройка экспозиционной площади, организация питания участников мероприятий) | конгресс-холл, выставочный зал |
Отдых (рекреация) 5.0 | Обустройство мест для занятий спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности; создание и уход за парками, городскими лесами, садам и скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, береговыми полосами водных объектов общего пользования, а также обустройство мест отдыха в них. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1-5.5 | городской парк, танцевальные площадки, летние эстрады, зоопарк, открытые спортивные площадки, корты, дорожки, причал, пристань |
Спорт 5.1 | Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой, в том числе водным; размещение спортивных баз и лагерей | спортивный зал, бассейн, здания физкультурно- оздоровительных комплексов, стадион, спортивные площадки различных видов спорта |
Связь 6.8 | Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1 | телецентр, дом связи |
Железнодорожный транспорт 7.1 | Размещение железнодорожных путей; размещение зданий и сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов и станций, а также устройств и объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта; размещение погрузочно- разгрузочных площадок, прирельсовых складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок) и иных объектов при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами; размещение наземных сооружений метрополитена, в том числе посадочных станций, вентиляционных шахт; размещение наземных сооружений для трамвайного сообщения и иных специальных дорог (канатных, монорельсовых, фуникулеров) | железнодорожные пути; трамвайные пути; наземные сооружения метрополитена; железнодорожный вокзал и станции, специальные дороги |
Автомобильный транспорт 7.2 | Размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений; размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающие работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения; оборудование земельных участков для стоянок автомобильного транспорта, а также для размещения депо (устройства мест стоянок) автомобильного транспорта, осуществляющего перевозки людей по установленному маршруту | автостанции; автовокзалы; автопарки, депо общественного транспорта; отстойно- разворотные площадки общественного транспорта |
Трубопроводный транспорт 7.5 | Размещение нефтепроводов, водопроводов, газопроводов и иных трубопроводов, а также иных зданий и сооружений, необходимых для эксплуатации названных трубопроводов | объекты и сети водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, электроснабжения газоснабжения, связи, наружного освещения |
Обеспечение внутреннего правопорядка 8.3 | Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий | участковый пункт полиции, пожарная часть |
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0 | Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства | автомобильные дороги, разворотные площадки, объекты улично-дорожной сети, пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства |
ПРИЛОЖЕНИЕ 4
к постановлению Правительства
Нижегородской области
от 29 июля 2022 г. N 591
Предельные параметры разрешенного строительства в
границах подлежащей комплексному развитию территории
в районе деревни Ольгино Приокского района городского
округа город Нижний Новгород
Максимальная этажность объектов капитального строительства* | Макси- мальный процент застройки территории | Мини- мальный процент озеленения территории | Обеспеченность объектами обслуживания, в том числе социального назначения | Макси- мальная плотность застройки (коэффициент плотности) | Макси- мальная общая площадь жилых помещений (квартир) и помещений обществен- ного назначения в первых этажах зданий, кв. м * | Макси- мальная общая площадь зданий обществен- ного, социального, делового и комму- нального назначения (выше нуля здания), кв. м |
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 |
Квартал I | ||||||
17 | 40 | 25 | Два детских сада на 320 мест каждый | 1,2 | 237 023,00 | 9 720,00 |
Квартал II | ||||||
11 | 100 | 15 | - | 3,0 | 0 | 47 837,00 |
Квартал III | ||||||
17 | 40 | 25 | Детский сад на 240 мест | 1,2 | 105 442,00 | 4 500,00 |
Квартал IV | ||||||
17 | 40 | 25 | Поликлиника на 350 посещений в смену, пункт полиции | 1,2 | 25 298,00 | 6 860,00 |
Квартал V | ||||||
25 | 40 | 25 | Детский сад на 240 мест | 1,2 | 92 466,00 | 4 500,00 |
| 80 | 15 | Объект религиозного назначения | 2,4 | 0 | 26 859,00 |
4 | 40 | 50 | Две школы на 1500 мест каждая | 2,4 | 0 | 135 737,00 |
| 80 | 15 | ФОК | 2,4 | 0 | 32 288,00 |
5 | 80 | Не менее 50 % площади, свободной от застройки | Поликлиника на 350 посещений в смену | 2,4 | 0 | 17 906,00 |
| 20 | 80 | - | 0,6 | 0 | 76 832,00 |
Квартал VI | ||||||
30 | 40 | 25 | Детский сад на 150 мест, Детский сад на 240 мест | 1,2 | 163 079,00 | 8 500,00 |
| 60 | 15 | - | 1,8 | 0 | 28 986,00 |
| 10 | 70 | - | 0,6 | 0 | 115 365,00 |
Квартал VII | ||||||
25 | 40 | 25 | Детский сад на 320 мест | 1,2 | 134 990,00 | 4 860,00 |
Квартал VIII | ||||||
25 | 40 | 25 | - | 1,2 | 45 325,00 | 0 |
Квартал IX | ||||||
30 | 40 | 25 | - | 1,2 | 68 430,00 | 0 |
Квартал X | ||||||
25 | 40 | 25 | Детский сад на 320 мест, школа на 1500 мест | 1,2 | 66 533,00 | 35 700,00 |
Квартал XI | ||||||
30 | 40 | 25 | Детский сад на 320мест | 1,2 | 86 528,00 | 4 860,00 |
Квартал XII | ||||||
25 | 40 | 25 | Детский сад на 320мест | 1,2 | 89 843,00 | 4 860,00 |
Квартал XIII | ||||||
30 | 40 | 25 | Детский сад на 150 мест | 1,2 | 58 143,00 | 4 000,00 |
| 60 | 15 |
| 1,8 | 0 | 27 000,00 |
Квартал XIV | ||||||
15 | 100 | 15 | - | 3,0 | 0 | 160 426,00 |
Квартал XV | ||||||
30 | 40 | 25 | - | 1,20 | 49 999,00 | 0 |
ИТОГО: | 1 223 099,00 | 757 596,00 | ||||
Примечание:
Параметры нового строительства могут отклоняться от предельных параметров разрешенного строительства, установленных Решением о комплексном развитии территории:
а) на 10% в части общей площади зданий при условии, что не превышена установленная максимальная общая площадь жилых помещений (квартир) и помещений общественного назначения на первых этажах зданий, расположенных в границах квартала в пределах максимальной плотности застройки (коэффициента плотности);
б) в части общей площади объектов социальной инфраструктуры (учреждения дошкольного, общего и специального образования, учреждения здравоохранения) при условии соблюдения их установленной емкости (количества мест обслуживания).
* При получении согласования допустимой высоты (этажности) новых объектов в приаэродромной территории аэродрома Нижний Новгород (Стригино).
ПРИЛОЖЕНИЕ 5
к постановлению Правительства
Нижегородской области
от 29 июля 2022 г. N 591
Схема границ частей и предварительных этапов
реализации решения о комплексном развитии
незастроенной территории в районе деревни
Ольгино Приокского района городского
округа город Нижний Новгород
