Постановление Правительства Нижегородской области от 28.10.2022 N 864 "Об установлении зон охраны объекта культурного наследия федерального значения "Дом жилой (дер.)" (г. Нижний Новгород, ул. КИМ, 94) и утверждении требований к градостроительным регламентам в границах территорий данных зон"

ПРАВИТЕЛЬСТВО НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 28 октября 2022 г.                                                           N 864

Об установлении зон охраны объекта культурного

наследия федерального значения "Дом жилой (дер.)"

(г. Нижний Новгород, ул. КИМ, 94) и утверждении

 требований к градостроительным регламентам

в границах территорий данных зон

В соответствии с Федеральным законом от 25 июня 2002 г. N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", Законом Нижегородской области от 2 февраля 2016 г. N 14-З "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации, расположенных на территории Нижегородской области", в целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия федерального значения "Дом жилой (дер.)" (г. Нижний Новгород, ул. КИМ, 94) в его исторической среде Правительство Нижегородской области постановляет:

1. Установить зоны охраны объекта культурного наследия федерального значения "Дом жилой (дер.)" (г. Нижний Новгород, ул.КИМ, 94) согласно приложению к настоящему постановлению.

2. Утвердить прилагаемые требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия федерального значения, указанного в пункте 1 настоящего постановления.

3. Рекомендовать органам местного самоуправления городского округа город Нижний Новгород в пределах своей компетенции обеспечить соблюдение требований к градостроительным регламентам, утвержденных настоящим постановлением.

4. Установить, что возмещение убытков, причиненных в связи с установлением зон охраны объекта культурного наследия федерального значения, указанного в пункте 1 настоящего постановления, осуществляет управление государственной охраны объектов культурного наследия Нижегородской области. Срок наступления обязанности по возмещению убытков составляет не более 5 лет со дня вступления в силу настоящего постановления.

5. Настоящее постановление вступает в силу по истечении 10 дней со дня его официального опубликования.

И.о.Губернатора                                 А.Н.Гнеушев

ПРИЛОЖЕНИЕ

к постановлению Правительства

 Нижегородской области

от 28 октября 2022 г. N 864

Зоны охраны объекта культурного наследия

федерального значения "Дом жилой (дер.)"

(г. Нижний Новгород, ул. КИМ, 94)

УСЛОВНЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ:

Координаты характерных точек границ охранной зоны

(ОЗ (участок 1), ОЗ (участок 2)) объекта культурного

 наследия "Дом жилой (дер.)"

ОЗ (участок 1):

ОЗ (участок 2):

Координаты характерных точек границ зоны

регулирования застройки и хозяйственной деятельности

(ЗРЗ-1 (участок 1), ЗРЗ-1 (участок 2), ЗРЗ-2) объекта

 культурного наследия "Дом жилой (дер.)"

ЗРЗ-1 (участок 1):

ЗРЗ-1 (участок 2):

ЗРЗ-2:

УТВЕРЖДЕНЫ

постановлением Правительства

Нижегородской области

от 28 октября 2022 г. N 864

Требования к градостроительным регламентам

в границах территорий зон охраны объекта

 культурного наследия федерального значения

"Дом жилой (дер.)" (г. Нижний Новгород, ул. КИМ, 94)

I. Требования к градостроительным регламентам

в границах охранной зоны (ОЗ (участок 1), ОЗ (участок 2))

объекта культурного наследия "Дом жилой (дер.)"

1. Разрешается:

1) проведение земляных, землеустроительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной среды и природной среды объекта культурного наследия "Дом жилой (дер.)" на основании проектов, имеющих в составе раздел об обеспечении сохранности объекта культурного наследия, согласованный в установленном порядке с органом исполнительной власти Нижегородской области, уполномоченным в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия;

2) благоустройство территории, включая организацию тротуаров, пешеходных дорожек и площадок, велосипедных дорожек, размещение малых архитектурных форм, предусматривающих поддержание исторического облика окружающего пространства объекта культурного наследия "Дом жилой (дер.)";

3) адаптация существующей городской среды и организация доступной среды для маломобильных групп населения;

4) посадка кустарников, разбивка газонов, цветников, посадка деревьев с компактной кроной, не препятствующих визуальному восприятию объекта культурного наследия "Дом жилой (дер.)";

5) установка следующих средств наружной рекламы и информации малого формата:

а) рекламных конструкций, конструктивно связанных с остановочными пунктами общественного транспорта, указателей с рекламным модулем габаритами не более 1,8 м х 1,2 м;

б) сити-форматов, тумб, объектов системы городской ориентирующей информации, остановочных павильонов габаритами не более 2,5 метров;

в) скамеек с рекламными модулями с размерами информационного поля рекламного модуля в пределах от 0,5x1,5 м до 0,7x1,8 м;

г) элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление;

д) установка объектов системы городской ориентирующей информации с учетом сохранения линий обзора и восприятия объекта культурного наследия "Дом жилой (дер.)";

6) подземная прокладка новых, ремонт и реконструкция существующих подземных инженерных коммуникаций с последующим восстановлением нарушенных поверхностей;

7) обеспечение пожарной безопасности объекта культурного наследия "Дом жилой (дер.)" и защита его от динамических воздействий.

2. Запрещается:

1) строительство объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение объекта культурного наследия "Дом жилой (дер.)" и регенерацию историко-градостроительной среды;

2) осуществление хозяйственной деятельности, причиняющей вред объекту культурного наследия "Дом жилой (дер.)", в том числе ведущей к нарушению гидрологического режима территории, динамическое воздействие на грунты, создающее вибрационные нагрузки;

3) размещение некапитальных сооружений (гаражей, навесов, трансформаторных подстанций и т.п.);

4) вырубка деревьев за исключением вынужденных рубок;

5) установка средств наружной рекламы и информации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 5 раздела 1 настоящих требований;

6) прокладка внешних инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопроводов, электрокабелей, линий телефонной связи и др.) или оборудования наземным, надземным, совмещенным способом, а также по фасадам зданий, строений и сооружений;

7) применение при проведении земляных, землеустроительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ, технологий, оказывающих динамические воздействия на объект культурного наследия "Дом жилой (дер.)" и прилегающие к нему территории.

3. Градостроительные регламенты земельных участков, расположенных в границах охранной зоны объекта культурного наследия "Дом жилой (дер.)", устанавливаются правилами землепользования и застройки города Нижнего Новгорода с учетом настоящих требований.

II. Требования к градостроительным регламентам

в границах зоны регулирования застройки и

хозяйственной деятельности (ЗРЗ-1 (участок 1),

ЗРЗ-1 (участок 2) объекта культурного наследия

"Дом жилой (дер.)"

1. Разрешается:

1) проведение земляных, землеустроительных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ, не ухудшающих условий визуального восприятия объекта культурного наследия "Дом жилой (дер.)" в его историко-градостроительной среде на основании проектов, имеющих в составе раздел об обеспечении сохранности объекта культурного наследия, согласованный с органом исполнительной власти Нижегородской области, уполномоченным в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия;

2) строительство объектов капитального строительства, ремонт и реконструкция существующих зданий, строений и сооружений, а также их частей, при условии обеспечения масштабного соответствия габаритов новой застройки с существующей историко-градостроительной средой с учетом следующих требований:

а) разрешенная высотность в пределах существующих габаритов или в пределах 9,0 м от планировочной отметки земли до наивысшей отметки конструктивного элемента здания (парапета плоской кровли; карниза, конька скатной крыши; надстройки для выхода на кровлю и для размещения технического оборудования);

б) формирование новой жилой застройки по типу и стилистике сложившейся окружающей историко-градостроительной среды;

в) применение скатных крыш, плоской кровли; допускается применение мезонинов; для хозяйственных построек допускается односкатная форма крыши;

г) применение традиционных для данной местности материалов: материал стен - деревянный брус, бревно, кирпич, с возможностью оштукатуривания и без применения сайдинга в отделке;

д) применение традиционных неярких пастельных приглушенных цветовых решений фасадов зданий, характерных для исторической застройки; кровельные покрытия в красно-коричневых, зеленых, серых цветовых тонах;

е) приведение фасадов объектов, не обладающих историко-культурной ценностью, в соответствие со стилистикой историко-градостроительной среды или их снос;

3) благоустройство территории, а также хозяйственная деятельность, не нарушающие условий восприятия объекта культурного наследия "Дом жилой (дер.)" в его историко-градостроительной и природной среде;

4) установка следующих средств наружной рекламы и информации малого формата:

а) рекламных конструкций, конструктивно связанных с остановочными пунктами общественного транспорта, указателей с рекламным модулем габаритами не более 1,8 м х 1,2 м;

б) сити-форматов, тумб, объектов системы городской ориентирующей информации, остановочных павильонов габаритами не более 2,5 метров;

в) скамеек с рекламными модулями с размерами информационного поля рекламного модуля в пределах от 0,5x1,5 м до 0,7x1,8 м;

г) элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление;

д) установка объектов системы городской ориентирующей информации с учетом сохранения линий обзора и восприятия объекта культурного наследия "Дом жилой (дер.)";

5) капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов коммунального обслуживания (инженерной инфраструктуры), подземная прокладка новых, ремонт и реконструкция существующих подземных инженерных коммуникаций исключив их размещение надземным и наземным способом с последующим восстановлением нарушенных поверхностей;

6) размещение автопарковок и автостоянок, устройство подземных гаражей, связанных с функционированием объектов, расположенных в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-1 (с участками: ЗРЗ-1 (участок 1) и ЗРЗ-1 (участок 2)) объекта культурного наследия "Дом жилой (дер.)" и на прилегающей к ней территории;

7) сохранение исторически ценных градоформирующих объектов: "Жилой дом" (ул. КИМа, 90) в ЗРЗ-1 (участок 1); "Жилой дом" (ул. КИМа, 91) в ЗРЗ-1 (участок 2); "Жилой дом" (ул. КИМа, 98) в ЗРЗ-1 (участок 1); "Жилой дом" (ул. КИМа, 104) в ЗРЗ-1 (участок 1); "Жилой дом" (ул. КИМа, 99) в ЗРЗ-1 (участок 2); "Жилой дом" (ул. КИМа, 108) в ЗРЗ-1 (участок 1); "Жилой дом" (ул. КИМа, 110) в ЗРЗ-1 (участок 1); "Жилой дом" (ул. КИМа, 105) в ЗРЗ-1 (участок 2); "Жилой дом" (ул. КИМа, 107) в ЗРЗ-1 (участок 2); "Жилой дом" (ул. КИМа, 114) в ЗРЗ-1 (участок 1), ограничение их капитального ремонта и реконструкции, а именно:

а) текущий и капитальный ремонт (без изменения фасадов);

б) ремонт фасадов - при сохранении общего исторического облика фасадов и ценных деталей и элементов декора фасадов, с воссозданием утраченных элементов;

в) реконструкция с сохранением исторических:

- высотных параметров;

- общего исторического облика фасадов и их материалов;

- форм и размеров архитектурных деталей;

- формы крыши и традиционных кровельных материалов;

- подлинных ценных элементов фасадного декора (в том числе оконного остекления и дверных полотен);

- исторической системы отделки, исторического цветового решения и системы покраски;

г) увеличение площади застройки за счет пристроев с дворовой стороны при сохранении высоты объекта;

При неудовлетворительном техническом состоянии исторически ценных градоформирующих объектов, подтвержденном инженерным обследованием, допустима их разборка (снос) с последующим на его месте компенсационным строительством с воссозданием архитектурного решения фасадов разбираемого объекта и его исторических параметров и характеристик. Разборка (снос) проводится после их научной фиксации (составление обмерных чертежей, выполненных в объеме, дающем полное представление об архитектурном облике здания и его планировочной структуре, фотофиксация).

2. Запрещается:

1) перекрытие визуального восприятия объекта культурного наследия "Дом жилой (дер.)" и создание неблагоприятного фона для его визуального восприятия;

2) применение в оформлении новых и реконструируемых зданий, строений и сооружений, а также их частей конструкций и материалов, оказывающих негативное визуальное влияние на историко-градостроительную среду объекта культурного наследия "Дом жилой (дер.)":

а) крыш мансардного типа (с переломом);

б) ярких и блестящих кровельных материалов;

в) ярких и контрастирующих цветовых решений фасадов;

г) нетрадиционных материалов отделки фасадов (сайдинг, пластик);

д) больших остекленных поверхностей;

3) прокладка внешних инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопроводов, электрокабелей, линий телефонной связи и др.) наземным, надземным, совмещенном способами, а также по фасадам зданий;

4) размещение предприятий, создающих повышенные грузовые потоки, взрывопожароопасность;

5) применение для наружного ограждения участков сплошных металлических и железобетонных ограждающих конструкций;

6) установка средств наружной рекламы, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 5 раздела 1 настоящих требований;

7) осуществление хозяйственной деятельности, причиняющей вред историко-градостроительной среде объекта культурного наследия "Дом жилой (дер.)", в том числе ведущей к нарушению гидрологического режима территории;

8) применение при разработке проектов и производстве работ по строительству, работ по капитальному ремонту и реконструкции зданий, строений и сооружений технологий, оказывающих динамические воздействия на объект культурного наследия "Дом жилой (дер.)", прилегающие к нему территории, а также на исторически ценные градоформирующие объекты: "Жилой дом" (ул. КИМа, 90) в ЗРЗ-1 (участок 1); "Жилой дом" (ул. КИМа, 91 в ЗРЗ-1 (участок 2); "Жилой дом" (ул. КИМа, 98 в ЗРЗ-1 (участок 1); "Жилой дом" (ул. КИМа, 104) в ЗРЗ-1 (участок 1); "Жилой дом" (ул. КИМа, 99) в ЗРЗ-1 (участок 2); "Жилой дом" (ул. КИМа, 108) в ЗРЗ-1 (участок 1); "Жилой дом" (ул. КИМа, 110) в ЗРЗ-1 (участок 1); "Жилой дом" (ул. КИМа, 105) в ЗРЗ-1 (участок 2); "Жилой дом" (ул. КИМа, 107) в ЗРЗ-1 (участок 2); "Жилой дом" (ул. КИМа, 114) в ЗРЗ-1 (участок 1).

3. Градостроительные регламенты земельных участков, расположенных в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия "Дом жилой (дер.)", устанавливаются правилами землепользования и застройки города Нижнего Новгорода с учетом настоящих требований.

III. Требования к градостроительным регламентам

в границах зоны регулирования застройки и

хозяйственной деятельности (ЗРЗ-2) объекта

 культурного наследия "Дом жилой (дер.)"

1. Разрешается:

1) проведение земляных, землеустроительных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ, не ухудшающих условий визуального восприятия объекта культурного наследия "Дом жилой (дер.)" в его историко-градостроительной среде;

2) строительство объектов капитального строительства, ремонт и реконструкция существующих зданий, строений и сооружений, а также их частей, при условии обеспечения масштабного соответствия габаритов новой застройки с существующей историко-градостроительной средой с учетом следующих требований:

а) разрешенная высотность в пределах существующих габаритов или в пределах 12,0 м от планировочной отметки земли до наивысшей отметки конструктивного элемента здания (парапета плоской кровли; карниза, конька скатной крыши; надстройки для выхода на кровлю и для размещения технического оборудования);

б) формирование новой жилой застройки по типу и стилистике сложившейся окружающей историко-градостроительной среды;

в) применение скатных крыш, плоской кровли; допускается применение мезонинов; для хозяйственных построек допускается односкатная форма крыши;

г) применение традиционных для данной местности материалов: материал стен - деревянный брус, бревно, кирпич, с возможностью оштукатуривания и без применения сайдинга в отделке;

д) применение традиционных неярких пастельных приглушенных цветовых решений фасадов зданий, характерных для исторической застройки; кровельные покрытия в красно-коричневых, зеленых, серых цветовых тонах;

е) приведение фасадов объектов, не обладающих историко-культурной ценностью, в соответствие со стилистикой историко-градостроительной среды или их снос;

3) благоустройство территории, а также хозяйственная деятельность, не нарушающие условий восприятия объекта культурного наследия "Дом жилой (дер.)" в его историко-градостроительной и природной среде;

4) установка следующих средств наружной рекламы и информации малого формата:

а) рекламных конструкций, конструктивно связанных с остановочными пунктами общественного транспорта, указателей с рекламным модулем габаритами не более 1,8 м х 1,2 м;

б) сити-форматов, тумб, объектов системы городской ориентирующей информации, остановочных павильонов габаритами не более 2,5 метров;

в) скамеек с рекламными модулями с размерами информационного поля рекламного модуля в пределах от 0,5x1,5 м до 0,7x1,8 м;

г) элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление;

д) установка объектов системы городской ориентирующей информации с учетом сохранения линий обзора и восприятия объекта культурного наследия "Дом жилой (дер.)";

5) капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов коммунального обслуживания (инженерной инфраструктуры), подземная прокладка новых, ремонт и реконструкция существующих подземных инженерных коммуникаций исключив их размещение надземным и наземным способом с последующим восстановлением нарушенных поверхностей;

6) размещение автопарковок и автостоянок, устройство подземных гаражей, связанных с функционированием объектов, расположенных в границах зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-2 объекта культурного наследия "Дом жилой (дер.)" и на прилегающей к ней территории.

2. Запрещается:

1) перекрытие визуального восприятия объекта культурного наследия "Дом жилой (дер.)" и создание неблагоприятного фона для его визуального восприятия;

2) применение в оформлении новых и реконструируемых зданий, строений и сооружений, а также их частей конструкций и материалов, оказывающих негативное визуальное влияние на историко-градостроительную среду объекта культурного наследия "Дом жилой (дер.)":

а) крыш мансардного типа (с переломом);

б) ярких и блестящих кровельных материалов;

в) ярких и контрастирующих цветовых решений фасадов;

г) нетрадиционных материалов отделки фасадов (сайдинг, пластик);

д) больших остекленных поверхностей;

3) прокладка внешних инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопроводов, электрокабелей, линий телефонной связи и др.) наземным, надземным, совмещенном способами, а также по фасадам зданий;

4) размещение предприятий, создающих повышенные грузовые потоки, взрывопожароопасность;

5) применение для наружного ограждения участков сплошных металлических и железобетонных ограждающих конструкций;

6) установка средств наружной рекламы, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 5 раздела 1 настоящих требований;

7) осуществление хозяйственной деятельности, причиняющей вред историко-градостроительной среде объекта культурного наследия "Дом жилой (дер.)", в том числе ведущей к нарушению гидрологического режима территории, динамическое воздействие на грунты, создающее вибрационные нагрузки.

3. Градостроительные регламенты земельных участков, расположенных в границе зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия "Дом жилой (дер.)", устанавливаются правилами землепользования и застройки города Нижнего Новгорода с учетом настоящих требований.