Постановление Правительства Нижегородской области от 22.05.2024 N 267 "О внесении изменения в Порядок определения начальной цены торгов на право заключения договора о комплексном развитии территории при принятии решения о комплексном развитии территории Правительством Нижегородской области или главой администрации муниципального образования Нижегородской области, утвержденный постановлением Правительства Нижегородской области от 30 сентября 2021 г. N 871"
ПРАВИТЕЛЬСТВО НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 22 мая 2024 г. N 267
О внесении изменения в Порядок определения начальной
цены торгов на право заключения договора о комплексном
развитии территории при принятии решения о комплексном
развитии территории Правительством Нижегородской
области или главой администрации муниципального
образования Нижегородской области, утвержденный
постановлением Правительства Нижегородской
области от 30 сентября 2021 г. N 871
Правительство Нижегородской области постановляет:
1. Внести в Порядок определения начальной цены торгов на право заключения договора о комплексном развитии территории при принятии решения о комплексном развитии территории Правительством Нижегородской области или главой администрации муниципального образования Нижегородской области, утвержденный постановлением Правительства Нижегородской области от 30 сентября 2021 г. N 871, изменение, изложив его в новой редакции согласно приложению к настоящему постановлению.
2. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.
Губернатор Г.С.Никитин
Приложение
к постановлению Правительства
Нижегородской области
от 22 мая 2024 г. N 267
"Утвержден
постановлением Правительства
Нижегородской области
от 30 сентября 2021 г. N 871
Порядок
определения начальной цены торгов на право заключения договора
о комплексном развитии территории при принятии решения
о комплексном развитии территории Правительством
Нижегородской области или главой администрации
муниципального образования Нижегородской области
1. Настоящий Порядок определяет способы и порядок расчета начальной цены торгов, проводимых в форме аукциона или в форме конкурса, на право заключения договора о комплексном развитии территории жилой застройки, договора о комплексном развитии территории нежилой застройки (за исключением случаев заключения договора о комплексном развитии территории нежилой застройки с правообладателем (правообладателями) в соответствии с пунктами 2 и 4 части 7 статьи 66 или со статьей 70 Градостроительного кодекса Российской Федерации) и договора о комплексном развитии незастроенной территории, осуществляемом в соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в установленных градостроительным законодательством случаях принятия решений о комплексном развитии территории Правительством Нижегородской области или главой местной администрации муниципального образования Нижегородской области (далее соответственно - торги, аукцион, конкурс, договор о комплексном развитии территории).
2. Начальная цена предмета торгов устанавливается в решении о проведении торгов.
Расчет начальной цены предмета торгов производится в соответствии с настоящим Порядком государственным бюджетным учреждением Нижегородской области "Институт развития агломерации Нижегородской области". В случае если решение о проведении торгов принято оператором комплексного развития территории расчет начальной цены предмета торгов производится в соответствии с настоящим Порядком оператором комплексного развития территории.
3. Начальная цена предмета торгов на право заключения договора о комплексном развитии жилой застройки, договора о комплексном развитии территории нежилой застройки (за исключением случаев заключения договора о комплексном развитии территории нежилой застройки с правообладателем (правообладателями), проводимых в форме аукциона, определяется расчетным путем по следующей формуле:
НЦТ = (Рк + Рж) x К, где:
НЦТ - начальная цена предмета аукциона на право заключения договора о комплексном развитии жилой застройки, договора о комплексном развитии территории нежилой застройки (за исключением случаев заключения договора о комплексном развитии территории нежилой застройки с правообладателем (правообладателями);
Рж - рыночная стоимость возводимых жилых объектов, которая определяется в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации";
Рк - рыночная стоимость возводимых коммерческих объектов, которая определяется в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации";
К - коэффициент, составляющий 0,001.
4. Начальная цена предмета торгов на право заключения договора о комплексном развитии незастроенной территории, проводимых в форме аукциона, определяется расчетным путем по следующей формуле:
НЦН = (КСЗ x К x Ки) x Л, где:
НЦН - начальная цена предмета аукциона на право заключения договора о комплексном развитии незастроенной территории, руб.;
КСЗ - кадастровая стоимость земельных участков, в отношении которых планируется заключение договора о комплексном развитии незастроенной территории, руб.;
К - коэффициент, составляющий 0,1;
Ки - коэффициент индексации.
Для целей расчета начальной цены предмета торгов, проводимых в форме аукциона, значение коэффициента индексации определяется в соответствии с постановлениями Правительства Нижегородской области от 4 мая 2016 г. N 247 "Об утверждении Методики расчета арендной платы за земельные участки, расположенные на территории городского округа город Нижний Новгород, находящиеся в собственности Нижегородской области и государственная собственность на которые не разграничена" и от 2 июня 2006 г. N 186 "Об утверждении Методики расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Нижегородской области и государственной собственности на территории Нижегородской области";
Л - предельный срок реализации решения о комплексном развитии территории, лет.
5. Начальная цена предмета торгов, проводимых в форме конкурса, определяется исходя из состава конкурсных условий, указываемых в решении о проведении торгов в форме конкурса. Перечень конкурсных условий, которые могут быть указаны в таком решении, определяется в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 4 мая 2021 г. N 701 "Об утверждении Правил проведения торгов на право заключения договора о комплексном развитии территории, Правил определения начальной цены торгов на право заключения договора о комплексном развитии территории при принятии решения о комплексном развитии территории Правительством Российской Федерации и Правил заключения договора о комплексном развитии территории посредством проведения торгов в электронной форме". В случае, если реализация решения о комплексном развитии незастроенной территории обеспечивается оператором комплексного развития территории, перечень конкурсных условий определяется в соглашении, заключаемом оператором комплексного развития территории с Правительством Нижегородской области.
В случае, если в состав конкурсных условий входит цена права на заключение договора о комплексном развитии территории, расчет данной цены производится по формуле, предусмотренной пунктом 4 настоящего Порядка.
6. В случае признания торгов несостоявшимся по причине отсутствия претендентов, начальная цена предмета торгов, проводимых в форме аукциона, цена права на заключение договора о комплексном развитии территории для каждых последующих торгов рассчитывается с применением коэффициента 0,75.".