Постановление Правительства Нижегородской области от 07.08.2024 N 453 "О комплексном развитии территории жилой застройки в границах улиц Менделеева, Кутузова, Озерная в г. Саров Нижегородской области"
ПРАВИТЕЛЬСТВО НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 7 августа 2024 г. N 453
О комплексном развитии территории жилой застройки
в границах улиц Менделеева, Кутузова, Озерная в
г. Саров Нижегородской области
В соответствии со статьями 64-67 Градостроительного кодекса Российской
Федерации, пунктом 9 части 4
статьи 2 Закона Нижегородской области от 23
декабря 2014 г. N 197-З "О перераспределении отдельных полномочий
между органами местного самоуправления муниципальных образований Нижегородской
области и органами государственной власти Нижегородской области",
постановлением Правительства Нижегородской области от 13 июля
2021 г. N 601 "Об особенностях комплексного развития территорий в
Нижегородской области", на основании решения регионального штаба по
вопросам реализации градостроительной политики на территории Нижегородской
области от 14 декабря 2023 г. N Сл-001-2941/24, в целях обеспечения
сбалансированного и комплексного развития территории городского округа город
Саров Нижегородской области Правительство Нижегородской области постановляет:
1. Установить, что комплексному развитию подлежит территория жилой застройки площадью 6,64 гектара в границах улиц Менделеева, Кутузова, Озерная в г. Саров Нижегородской области, местоположение и границы которой приведены в приложении 1 к настоящему постановлению (далее - территория).
2. Утвердить перечень объектов капитального строительства, расположенных в границах территории, в том числе перечень объектов капитального строительства, подлежащих сносу или реконструкции, включая многоквартирные дома, согласно приложению 2 к настоящему постановлению.
3. Определить основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, которые могут быть выбраны при реализации решения о комплексном развитии территории, и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах территории согласно приложению 3 к настоящему постановлению.
4. Определить перечень земельных участков, расположенных в границах территории, в том числе подлежащих изъятию для государственных или муниципальных нужд, согласно приложению 4 к настоящему постановлению.
5. Установить, что:
5.1. Подготовка документации по планировке территории осуществляется победителем торгов на право заключения договора о комплексном развитии территории жилой застройки, проведенных в соответствии со статьей 69 Градостроительного кодекса Российской Федерации, либо с иным участником торгов, определенным в соответствии с указанной статьей, в соответствии с мастер-планом, согласованным региональным штабом по вопросам реализации градостроительной политики на территории Нижегородской области, после заключения договора о комплексном развитии территории.
5.2. Соотношение общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах должно составлять соответственно 90% и 10% от общей площади помещений. Нежилые помещения размещаются на первых этажах многоквартирных домов, подлежащих строительству.
5.3. Предельный срок реализации решения о комплексном развитии территории 10 лет со дня вступления в силу настоящего постановления.
6. Настоящее постановление вступает в силу по истечении десяти дней после дня его официального опубликования.
И.о.Губернатора А.Н.Гнеушев
ПРИЛОЖЕНИЕ 1
к постановлению Правительства
Нижегородской области
от 7 августа 2024 г. N 453
Местоположение и границы
подлежащей комплексному развитию территории жилой застройки
в границах улиц Менделеева, Кутузова, Озерная, в г. Саров
Нижегородской области площадью 6,64 гектара
Условные обозначения
N | Координаты | |
| Y | X |
1 | 2170733,46 | 375830,45 |
2 | 2170735,02 | 375779,71 |
3 | 2170753,16 | 375691,93 |
4 | 2170756,69 | 375647,90 |
5 | 2170727,60 | 375647,39 |
6 | 2170584,42 | 375644,88 |
7 | 2170543,33 | 375644,17 |
8 | 2170301,96 | 375647,62 |
9 | 2170264,45 | 375676,81 |
10 | 2170297,33 | 375697,13 |
11 | 2170323,05 | 375709,55 |
12 | 2170348,54 | 375721,23 |
13 | 2170392,47 | 375741,43 |
14 | 2170433,42 | 375760,85 |
15 | 2170466,71 | 375777,11 |
16 | 2170511,09 | 375797,38 |
17 | 2170538,87 | 375811,37 |
18 | 2170561,02 | 375825,12 |
19 | 2170579,91 | 375839,54 |
20 | 2170594,75 | 375852,80 |
21 | 2170604,21 | 375862,79 |
22 | 2170694,57 | 375830,25 |
1 | 2170733,46 | 375830,45 |
ПРИЛОЖЕНИЕ 2
к постановлению Правительства
Нижегородской области
от 7 августа 2024 г. N 453
Перечень объектов капитального строительства,
расположенных в границах территории жилой застройки
площадью 6,64 гектара в границах улиц Менделеева,
Кутузова, Озерная в г. Саров Нижегородской области,
подлежащей комплексному развитию, в том числе
перечень объектов капитального строительства,
подлежащих сносу или реконструкции,
включая многоквартирные дома
N п/п | Кадастровый номер объекта капитального строительства | Адрес объекта капитального строительства | Наименование объекта капитального строительства | Площадь объекта капитального строительства, кв. м | Площадь жилых помещений МКД, подлежащих расселению без МОП, кв. м | Кадастровый номер земельного участка, на котором расположен объект капитального строительства | Адрес земельного участка, на котором расположен объект капитального строительства | Площадь земельного участка, на котором расположен объект капитального строительства, кв. м | Статус объекта | Сведения о сносе/ реконструкции объектов капитального строительства |
1. | 52:60:0010021:938 | Нижегородская область, г. Саров, ул. Кутузова, д. 14 | Многоквартирный дом | 172,7 | 148,2 | 13:60:0010021:146 | Нижегородская область, г. Саров, ул. Кутузова, д. 14 | 2358 | Соотв. критериям КРТ | снос |
2. | 52:60:0010021:935 | Нижегородская область, г. Саров, ул. Кутузова, д. 12 | Многоквартирный дом | 123,1 | 135,5 | 13:60:0010021:147 | Нижегородская область, г. Саров, ул. Кутузова, д. 12 | 2202 | Соотв. критериям КРТ | снос |
3. | 52:60:0010021:937 | Нижегородская область, г. Саров, ул. Кутузова, д. 10 | Многоквартирный дом | 180 | 147 | 13:60:0010021:145 | Нижегородская область, г. Саров, ул. Кутузова, д. 10 | 2064 | Соотв. критериям КРТ | снос |
4. | 52:60:0010021:3 | Нижегородская область, г. Саров, ул. Кутузова, д. 8 | Многоквартирный дом | 203,4 | 167,7 | 13:60:0010021:144 | Нижегородская область, г. Саров, ул. Кутузова, д. 8 | 1938 | Соотв. критериям КРТ | снос |
5. | - | Нижегородская область, г. Саров, ул. Кутузова, д. 6 | Многоквартирный дом | 203,7 | 180,1 | 13:60:0010021:130 | Нижегородская область, г. Саров, ул. Кутузова, д. 6 | 1681 | Соотв. критериям КРТ | снос |
6. | 13:60:0010021:1752 |
| Гараж | 22,5 | - |
|
|
|
|
|
7. | 13:60:0010021:1758 | Нижегородская область, г. Саров, ул. Кутузова, гараж в районе ж/д N 6 | Гараж | 17,5 | - | 13:60:0010021:106 | Нижегородская область, г. Саров, ул. Кутузова | 21 | - | снос |
8. | - | Нижегородская область, г. Саров, ул. Кутузова, д. 4 | Многоквартирный дом | 205,3 | 166,5 | 13:60:0010021:139 | Нижегородская область, г. Саров, ул. Кутузова, д. 4 | 1576 | Соотв. критериям КРТ | снос |
9. | 13:60:0010021:232 |
| Гараж | 17,3 | - |
|
|
|
|
|
10. | 52:60:0010021:936 | Нижегородская область, г. Саров, ул. Кутузова, д. 2 | Многоквартирный дом | 218,7 | 182,6 | 13:60:0010021:148 | Нижегородская область, г. Саров, ул. Кутузова, д. 2 | 2504 | Соотв. критериям КРТ | снос |
11. | 52:60:0010021:934 | Нижегородская область, г. Саров, ул. Кутузова, д. 7 | Многоквартирный дом | 184,7 | 176,8 | 13:60:0010021:153 | Нижегородская область, г. Саров, ул. Кутузова, д. 7 | 2619 | Соотв. критериям КРТ | снос |
12. | 13:60:0010021:245 | Нижегородская область, г. Саров, ул. Озерная, в районе дома N 2 | Гараж | 20 | - | 13:60:0010021:166 | Нижегородская область, г. Саров, ул. Озерная | 25 | - | снос |
13. | - | Нижегородская область, г. Саров, ул. Кутузова, д. 5 | Многоквартирный дом | 105 | 85,4 | - | Нижегородская область, г. Саров, ул. Кутузова, д. 5 | - | Соотв. критериям КРТ | снос |
14. | - | Нижегородская область, г. Саров, ул. Кутузова, д. 3 | Многоквартирный дом | 139,4 | 92,9 | - | Нижегородская область, г. Саров, ул. Кутузова, д. 3 | - | Соотв. критериям КРТ | снос |
15. | - | Нижегородская область, г. Саров, ул. Кутузова, д. 1 | Многоквартирный дом | - | - | - | Нижегородская область, г. Саров, ул. Кутузова, д. 1 | - | Соотв. критериям КРТ | снос |
Итого: | 1813,3 | 1482,7 |
|
| 16988 |
|
| |||
ПРИЛОЖЕНИЕ 3
к постановлению Правительства
Нижегородской области
от 7 августа 2024 г. N 453
Основные виды разрешенного использования земельных участков и
объектов капитального строительства, которые могут быть выбраны
при реализации решения о комплексном развитии территории жилой
застройки площадью 6,64 га в границах улиц Менделеева,
Кутузова, Озерная в г. Саров Нижегородской области
Виды разрешенного использования земельных участков (наименование, код) | Виды разрешенного использования земельных участков (описание) | Виды разрешенного использования объектов капитального строительства (наименование объектов капитального строительства) |
Среднеэтажная жилая застройка 2.5 | Размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей; благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; Размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома | - |
Коммунальное обслуживание 3.1 | Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1 - 3.1.2 | - |
Дошкольное, начальное и среднее общее образование 3.5.1. | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом | - |
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0 | Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1-12.0.2 | - |
* в случае изменения кода/содержания видов разрешенного использования в течение срока действия решения о КРТ применяются актуальные виды разрешенного использования.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции
объектов капитального строительства в границах улиц Менделеева,
Кутузова, Озерная в г. Саров Нижегородской области
Максимальная этажность объектов капитального строительства - не более 8 этажей.
Максимальный процент застройки территории (наземная часть) - 20 %.
Минимальный процент озеленения территории - 25 %.
Обеспеченность объектами обслуживания, в том числе социального назначения: в границах комплексного развития территории планируется строительство детского сада вместимостью 125 мест, потребность мест в общеобразовательных организациях (110 мест) обеспечивает школа N 11 по ул. Зорге на 600 мест, расположенная за границами комплексного развития территории в нормативной территориальной доступности.
Потребность населения в медицинских организациях - обеспечивается за счет ФГБУЗ КБ N 50 ФМБА России, Поликлиника N 2.
Обеспечение иными объектами обслуживания осуществляется в границах комплексного развития территории за счет их размещения в нежилых помещениях, расположенных на первых этажах многоквартирных домов, подлежащих строительству. А также обеспечение объектами обслуживания предполагается за границами территории комплексного развития.
Расчетное количество парковочных мест размещается в границах территории комплексного развития.
Количество машино-мест на стоянках автомобилей на земельных участках соответствует расчетным и составляет - 750 машино-мест.
Максимальная плотность застройки в границах территории КРТ - 0,8.
Максимальный объем строительства - 54 190,00 кв.м.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, том числе их площадь: не подлежат установлению - определяются документаций по планировке территории, в соответствии с СП 42.13330.2016 "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", иными национальными стандартами и сводами правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и Федерального закона от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", санитарными правилами и нормами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: не подлежит установлению - определяются документаций по планировке территории, с учетом линий регулирования застройки, в соответствии с требованиями СП 42.13330.2016 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, СП 52.13330.2016 "СНиП 23-05-95* Естественное и искусственное освещение", иными национальными стандартами и сводами правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и Федерального закона от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", санитарными правилами и нормами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.
ПРИЛОЖЕНИЕ 4
к постановлению Правительства
Нижегородской области
от 7 августа 2024 г. N 453
Перечень земельных участков, расположенных в границах комплексного
развития территории жилой застройки площадью 6,64 гектара в границах
улиц Менделеева, Кутузова, Озерная в г. Саров Нижегородской области,
в том числе подлежащих изъятию для государственных
или муниципальных нужд
N п/п | Кадастровый номер земельного участка | Адрес земельного участка | Вид разрешенного использования земельного участка | Площадь земельного участка, кв. м | Вид зарегистрированного права | Сведения о правообладателе, дата и номер регистрации права | Сведения об изъятии/ выкупе |
1. | 13:60:0010021:146 | Нижегородская область, г. Саров, ул. Кутузова, д. 14 | Для эксплуатации многоквартирного жилого дома | 2358 | общая долевая собственность | собственники помещений в многоквартирном доме | выкуп |
2. | 13:60:0010021:147 | Нижегородская область, г. Саров, ул. Кутузова, д. 12 | Для эксплуатации многоквартирного жилого дома | 2202 | общая долевая собственность | собственники помещений в многоквартирном доме | выкуп |
3. | 13:60:0010021:145 | Нижегородская область, г. Саров, ул. Кутузова, д. 10 | Для эксплуатации многоквартирного жилого дома | 2064 | общая долевая собственность | собственники помещений в многоквартирном доме | выкуп |
4. | 13:60:0010021:144 | Нижегородская область, г. Саров, ул. Кутузова, д. 8 | Для эксплуатации многоквартирного жилого дома | 1938 | общая долевая собственность | собственники помещений в многоквартирном доме | выкуп |
5. | 13:60:0010021:130 | Нижегородская область, г. Саров, ул. Кутузова, д. 6 | Эксплуатация жилого дома | 1681 | общая долевая собственность | собственники помещений в многоквартирном доме | выкуп |
6. | 13:60:0010021:106 | Нижегородская область, г. Саров, ул. Кутузова | Для эксплуатации гаража | 21 | аренда | Физическое лицо, 30.06.2023 N 13:60:0010021:106-52/157/2023-12 | изъятие |
7. | 13:60:0010021:139 | Нижегородская область, г. Саров, ул. Кутузова, д. 4 | Для эксплуатации жилого дома | 1576 | общая долевая собственность | собственники помещений в многоквартирном доме | выкуп |
8. | 13:60:0010021:148 | Нижегородская область, г. Саров, ул. Кутузова, д. 2 | Для эксплуатации многоквартирного жилого дома | 2504 | общая долевая собственность | собственники помещений в многоквартирном доме | выкуп |
9. | 13:60:0010021:153 | Нижегородская область, г. Саров, ул. Кутузова, д. 7 | Для эксплуатации многоквартирного жилого дома | 2619 | общая долевая собственность | собственники помещений в многоквартирном доме | выкуп |
10. | 13:60:0010021:166 | Нижегородская область, г. Саров, ул. Озерная | Использование под гараж | 25 | аренда | Физическое лицо, 13.11.2013 N 52-52-19/018/2013-158 | изъятие |