Постановление Правительства Нижегородской области от 14.05.2025 N 321 "О комплексном развитии незастроенной территории в границах набережной Гребного канала и берега р. Волга (напротив домов NN 321-533 в слободе Подновье) в Нижегородском районе города Нижнего Новгорода"
ПРАВИТЕЛЬСТВО НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 14 мая 2025 г. N 321
О комплексном развитии незастроенной территории в
границах набережной Гребного канала и берега р. Волга
(напротив домов NN 321-533 в слободе Подновье) в
Нижегородском районе города Нижнего Новгорода
В соответствии со статьями 64-67 Градостроительного кодекса Российской
Федерации, подпунктом "е" пункта 3 статьи 2
Закона Нижегородской области от 23
декабря 2014 г. N 197-З "О перераспределении отдельных полномочий
между органами местного самоуправления муниципальных образований Нижегородской
области и органами государственной власти Нижегородской области",
постановлением Правительства Нижегородской области от 13 июля
2021 г. N 601 "Об особенностях комплексного развития территорий в
Нижегородской области", на основании решения регионального штаба по
вопросам реализации градостроительной политики на территории Нижегородской
области от 14 февраля 2025 г. N Сл-001-187529/25, в целях обеспечения
сбалансированного и комплексного развития территории городского округа город
Нижний Новгород Правительство Нижегородской области постановляет:
1. Установить, что комплексному развитию незастроенной территории подлежит территория в границах набережной Гребного канала и берега р. Волга (напротив домов NN 321-533 в Слободе Подновье) в Нижегородском районе города Нижнего Новгорода площадью 10,55 гектаров, местоположение и границы которой приведены в приложении 1 к настоящему постановлению (далее - территория).
2. Утвердить перечень земельных участков, расположенных в границах территории, согласно приложению 2 к настоящему постановлению.
3. Определить основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, которые могут быть выбраны при реализации решения о комплексном развитии территории, и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах территории, согласно приложению 3 к настоящему постановлению.
4. Установить, что:
4.1. Победителем торгов на право заключения договора о комплексном развитии незастроенной территории, проведенных в соответствии со статьей 69 Градостроительного кодекса Российской Федерации, либо иным участником торгов, определенным в соответствии с указанной статьей, после заключения договора о комплексном развитии незастроенной территории, осуществляется комплексное развитие незастроенной территории в соответствии документацией по планировке территории (проект планировки территории, включая проект межевания территории) вдоль набережной Гребного канала (напротив домов N 321 в слободе Печеры - N 533 в слободе Подновье) в Нижегородском районе города Нижнего Новгорода, утвержденной приказом министерства градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области от 28 февраля 2025 г. N 07-02-03/20 (далее - документация по планировке территории).
При необходимости в документацию по планировке территории возможно вносить изменения при условии сохранения предельных параметров разрешенного строительства объектов капитального строительства в границах территории, указанных приложении 3 к настоящему постановлению.
4.2. Соотношение общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, подлежащих строительству, должно составлять соответственно 77,3% и 22,7% от общей площади помещений. Нежилые помещения размещаются на первых этажах многоквартирных домов, подлежащих строительству.
4.3. Предельный срок реализации решения о комплексном развитии территории составляет 15 лет с даты заключения договора о комплексном развитии территории.
5. Настоящее постановление вступает в силу по истечении десяти дней после дня его официального опубликования.
Губернатор Г.С.Никитин
ПРИЛОЖЕНИЕ 1
к постановлению Правительства
Нижегородской области
от 14 мая 2025 г. N 321
Местоположение и границы подлежащей комплексному
развитию незастроенной территории в границах
набережной Гребного канала и берега р. Волга
(напротив домов NN 321-533 в слободе Подновье) в
Нижегородском районе города Нижнего Новгорода
площадью 10,55 га
Условные обозначения
Координаты характерных точек границ территории КРТ
(система координат - МСК-52):
площадь КРТ 1 - 10 979 м
N | координаты | |
| X | Y |
| Контур КРТ 1 | |
1 | 527 508, 54 | 2 222 488, 97 |
2 | 527 538, 21 | 2 222 470, 76 |
3 | 527 537, 59 | 2 222 469, 73 |
4 | 527 569, 36 | 2 222 450, 23 |
5 | 527 636, 37 | 2 222 536, 39 |
6 | 527 551, 39 | 2 222 588, 54 |
7 | 527 464, 42 | 2 222 445,15 |
8 | 527 477, 21 | 2 222 437, 31 |
площадь КРТ 2 - 94 566 м
N | координаты | |
| X | Y |
| Контур КРТ 2 | |
1 | 528 335, 78 | 2 221 892, 42 |
2 | 528 537, 07 | 2 221 755, 55 |
3 | 528 643, 33 | 2 221 676, 67 |
4 | 528 766, 81 | 2 221 843, 47 |
5 | 528 758, 30 | 2 221 857, 18 |
6 | 528 681, 59 | 2 221 970, 67 |
7 | 528 611, 65 | 2 222 016, 24 |
8 | 528 590, 76 | 2 222 029, 86 |
9 | 528 561, 82 | 2 222 048, 72 |
10 | 528 545, 06 | 2 222 059, 64 |
11 | 528 478, 44 | 2 222 103, 05 |
12 | 528 349, 38 | 2 221 913, 28 |
ПРИЛОЖЕНИЕ 2
к постановлению Правительства
Нижегородской области
от 14 мая 2025 г. N 321
Перечень земельных участков, расположенных в границах
незастроенной территории, подлежащей комплексному
развитию, расположенной в границах набережной Гребного
канала и берега р. Волга (напротив домов NN 321-533
в слободе Подновье) в Нижегородском районе города
Нижнего Новгорода
N п/п | Кадастровый номер земельного участка | Адрес земельного участка | Вид разрешенного использования земельного участка | Площадь земельного участка, кв.м. | Вид зарегистрированного права | Сведения о правообладателе, доля в праве, дата и номер регистрации права | Сведения об изъятии |
1 | 52:18:0060275:382 | Нижегородская обл., г.Нижний Новгород, Нижегородский район, в границах улиц Родионова, Казанский съезд, Лысогорская, включая полуостров Печерские пески | под строительство спортивных объектов | 26447+/-57 | - | - | - |
2 | 52:18:0060275:1 | Нижегородская обл., г.Нижний Новгород, Нижегородский район, набережная Гребного канала, напротив жилых домов NN 437-440 | Спорт | 20558 | - | - | - |
ПРИЛОЖЕНИЕ 3
к постановлению Правительства
Нижегородской области
от 14 мая 2025 г. N 321
Основные виды разрешенного использования земельных участков
и объектов капитального строительства, которые могут быть
выбраны при реализации решения о комплексном развитии
незастроенной территории, расположенной в границах набережной
Гребного канала и берега р.Волга (напротив домов NN321-533 в
слободе Подновье) в Нижегородском районе города
Нижнего Новгорода
Виды разрешенного использования земельных участков (наименование, код) | Виды разрешенного использования земельных участков (описание) | Виды разрешенного использования объектов капитального строительства (наименование объектов капитального строительства) |
| Контур КРТ 1 | |
Гостиничное обслуживание 4.7 | Размещение гостиниц | гостиница |
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
| Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега) | объекты и сети водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, электроснабжения, газоснабжения, связи, наружного освещения
|
Улично-дорожная сеть 12.0.1
| Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов вело-транспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств | автомобильные дороги, разворотные площадки, трамвайные пути, велодорожки, пешеходные тротуары, пешеходные переходы, бульвары, площади, проезды, объекты вело-транспортной и инженерной инфраструктуры
|
| Контур КРТ 2 | |
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) 2.6 | Размещение многоквартирных домов этажностью девять этажей и выше; благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок и площадок для отдыха; размещение подземных гаражей и автостоянок; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома | многоквартирный дом, многоквартирный дом со встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, встроенно-пристроенными и подземными стоянками автомобилей |
Дошкольное, начальное и среднее общее образование 3.5.1 | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом | детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению |
Для индивидуального жилищного строительства 2.1 | Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек | индивидуальный жилой дом |
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1 | Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега) | объекты и сети водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, электроснабжения, газоснабжения, связи, наружного освещения
|
Улично-дорожная сеть 12.0.1
| Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов вело-транспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств | автомобильные дороги, разворотные площадки, трамвайные пути, велодорожки, пешеходные тротуары, пешеходные переходы, бульвары, площади, проезды, объекты вело-транспортной и инженерной инфраструктуры |
Благоустройство территории 12.0.2
| Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов | <*> |
<*> Виды разрешенного использования объектов капитального строительства (наименование объектов капитального строительства) не предусмотрены
Предельные параметры разрешенного строительства объектов
капитального строительства в границах подлежащей
комплексному развитию незастроенной территории,
расположенной в границах набережной Гребного канала
и берега р.Волга (напротив домов NN321-533 в слободе
Подновье) в Нижегородском районе города
Нижнего Новгорода
Максимальная этажность объектов капитального строительства - 13.
Максимальный процент застройки территории (наземная часть) - 60%.
Минимальный процент озеленения территории - 25% за исключением участков дошкольной образовательной организации и общеобразовательной организации.
Максимальный коэффициент плотности застройки в границах КРТ - 1,48.
Максимальный объем строительства (суммарная поэтажная площадь проектируемых зданий, строений и сооружений) - 132883 кв.м.
Минимальная площадь земельного участка для вида разрешенного использования: "Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) 2.6" - 3500 кв.м., "Гостиничное обслуживание 4.7" - 1000 кв.м., "Для индивидуального жилищного строительства 2.1" - 400 кв.м.
Максимальная площадь земельного участка для вида разрешенного использования "Для индивидуального жилищного строительства 2.1" - 2000 кв.м.
Минимальный отступ от границ земельного участка до объекта капитального строительства для вида разрешенного использования: "Для индивидуального жилищного строительства 2.1", "Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) 2.6" - 3 м.
Минимальный отступ от красной линии до объекта капитального строительства для вида разрешенного использования:
"Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) 2.6", "Гостиничное обслуживание 4.7", "Для индивидуального жилищного строительства 2.1" - 5 м.
Минимальный отступ от красной линии магистральных улиц до зданий дошкольных образовательных и общеобразовательных организаций - 25 м.
Обеспеченность объектами обслуживания, в том числе социального назначения:
в границах комплексного развития территории планируется строительство дошкольной образовательной организации вместимостью 200 мест и общеобразовательной организации вместимостью - 550 мест.
Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования.
Обеспечение иными объектами обслуживания осуществляется в границах комплексного развития территории за счет их размещения в нежилых помещениях, расположенных на первых этажах домов, подлежащих строительству. А также обеспечение объектами обслуживания предполагается за границами комплексного развития территории.
Расчетное количество парковочных мест размещается в границах территории комплексного развития - 715.