Постановление Правительства Нижегородской области от 21.05.2025 N 357 "О комплексном развитии незастроенной территории в границах улиц Парковая, Высокая, Полетная и дорогой 22-401 ОП МГ 4236 в сельском поселке Новинки городского округа город Нижний Новгород"

ПРАВИТЕЛЬСТВО НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 21 мая 2025 г. N 357

О комплексном развитии незастроенной территории

в границах улиц Парковая, Высокая, Полетная и

дорогой 22-401 ОП МГ 4236 в сельском поселке

Новинки городского округа город

Нижний Новгород

В соответствии со статьями 64-67, 71 Градостроительного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Нижегородской области от 13 июля 2021 г. N 601 "Об особенностях комплексного развития территорий в Нижегородской области", на основании решения регионального штаба по вопросам реализации градостроительной политики на территории Нижегородской области от 14 февраля 2025 г. N Сл-001-187529/25, в целях обеспечения сбалансированного и комплексного развития территории городского округа город Нижний Новгород Правительство Нижегородской области постановляет:

1.  Установить, что комплексному развитию подлежит незастроенная территория в границах улиц Парковая, Высокая, Полетная и дорогой 22-401 ОП МГ 4236 в сельском поселке Новинки городского округа город Нижний Новгород площадью 33,5 гектаров, местоположение и границы которой приведены в приложении 1 к настоящему постановлению (далее - территория).

2. Утвердить перечень земельных участков, расположенных в границах территории, согласно приложению 2 к настоящему постановлению.

3. Определить основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, которые могут быть выбраны при реализации решения о комплексном развитии территории, и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах территории, согласно приложению 3 к настоящему постановлению.

4. Определить, что предельный срок реализации решения о комплексном развитии территории составляет 10 лет со дня принятия настоящего постановления, а в случае заключения договора о комплексном развитии территории предельный срок реализации решения о комплексном развитии территории составляет 10 лет со дня заключения договора о комплексном развитии территории.

5.  Установить, что реализация решения о комплексном развитии территории:

5.1.        Обеспечивается оператором комплексного развития территории, определенным Правительством Нижегородской области на основании распоряжения Правительства Нижегородской области от 2 марта 2021 г. N 172-р "Об определении операторов комплексного развития территории", - акционерным обществом "Специализированный застройщик Нижегородской области "Дирекция по строительству" (далее - Оператор):

5.2.        Осуществляется в соответствии документацией по планировке территории (проект планировки территории, включая проект межевания территории) в границах улиц Шоссейная, Гагарина, Богородская, Магистральная, Нижегородская, Северная, Дружная в поселке Новинки города Нижнего Новгорода, утвержденной приказом министерства градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области от 12 декабря 2023 г. N 07-02-03/126 (далее - документация по планировке территории).

6.  Министерству имущественных и земельных отношений Нижегородской области заключить с Оператором договоры аренды земельных участков, указанных в приложении 2 к настоящему постановлению, для комплексного развития незастроенной территории.

7.  Установить, что в целях реализации настоящего постановления Оператор вправе:

-   вносить предложения о внесении изменений в Правила землепользования и застройки города Нижнего Новгорода применительно к населенным пунктам, входящим в состав административно-территориального образования Новинский сельсовет, входящего в состав городского округа город Нижний Новгород, и территории городского округа город Нижний Новгород за границами этих населенных пунктов, утвержденные решением Сельского Совета Новинского сельсовета Богородского муниципального района Нижегородской области от 19 июня 2013 г. N 126;

-   получать в соответствии с земельным законодательством в аренду без проведения торгов земельные участки, указанные в приложении 2 к настоящему постановлению, путем заключения договоров аренды земельных участков с министерством имущественных и земельных отношений Нижегородской области;

-   принимать решение о проведении торгов на право заключения договора о комплексном развитии территории (части территории) и заключать договор о комплексном развитии территории по результатам торгов;

-   выполнять функцию организатора торгов в случае заключения соответствующего договора с лицами, указанными в части 3 статьи 69 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

-   привлекать в целях реализации настоящего постановления свои дочерние общества;

- предоставлять в соответствии с частями 3 и 4 статьи 71 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях реализации к настоящего постановления земельные участки, указанные в приложении 2 к настоящему постановлению, или их части в субаренду на срок и за плату, не превышающие срок аренды и размер арендной платы за такие земельные участки, при условии уведомления министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области.

8. Оператор обязуется осуществить строительство, реконструкцию объектов капитального строительства на территории в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.

Срок исполнения не должен превышать предельный срок реализации решения о комплексном развитии территории.

9.  Рекомендовать администрации города Нижнего Новгорода включить мероприятия по проектированию, строительству, реконструкции объектов коммунальной и транспортной инфраструктур, предусмотренных утвержденной документацией по планировке территорий, в соответствующие программы комплексного развития коммунальной и транспортной инфраструктур городского округа город Нижний Новгород в срок не позднее 1 (одного) года со дня вступления в силу настоящего постановления.

10.         Установить, что порядок и условия реализации решения о комплексном развитии территории (части территории), в том числе путем самостоятельной реализации такого решения Оператором, путем привлечения своих дочерних обществ или путем заключения договора о комплексном развитии территории (части территории) с победителем торгов на право заключения такого договора определяются соглашением, заключаемым Оператором с Правительством Нижегородской области.

11.         Настоящее постановление вступает в силу по истечении десяти дней после дня его официального опубликования.

Губернатор                       Г.С.Никитин

ПРИЛОЖЕНИЕ 1

к постановлению Правительства

Нижегородской области

от 21 мая 2025 г. N 357

Местоположение и границы подлежащей комплексному

 развитию незастроенной территории в границах улиц

Парковая, Высокая, Полетная и дорогой 22-401 ОП МГ 4236

в сельском поселке Новинки городского

округа город Нижний Новгород

Координаты характерных точек границ территории КРТ

(система координат - МСК-52):

ПРИЛОЖЕНИЕ 2

к постановлению Правительства

Нижегородской области

от 21 мая 2025 г. N 357

Перечень земельных участков, расположенных в границах

 подлежащей комплексному развитию незастроенной территории,

расположенной в границах улиц Парковая, Высокая, Полетная и

 дорогой 22-401 ОП МГ 4236 в сельском  поселке

Новинки городского округа город Нижний Новгород

ПРИЛОЖЕНИЕ 3

к постановлению Правительства

Нижегородской области

от 21 мая 2025 г. N 357

Основные виды разрешенного использования земельных участков

 и объектов капитального строительства, которые могут

быть выбраны при реализации решения о комплексном

развитии незастроенной территории, расположенной в

границах улиц Парковая, Высокая, Полетная и

дорогой 22-401 ОП МГ 4236 в сельском поселке

Новинки городского округа город Нижний Новгород

Предельные параметры разрешенного строительства объектов

 капитального строительства в границах подлежащей комплексному

развитию незастроенной территории в границах улиц Парковая,

Высокая, Полетная и дорогой 22-401 ОП МГ 4236 в сельском

поселке Новинки городского округа город Нижний Новгород

Максимальная этажность объектов капитального строительства - 3

Максимальный процент застройки территории (наземная часть) - 60%

Минимальный процент озеленения территории - 7%

Максимальный коэффициент плотности застройки в границах КРТ - 0,67 (без учета площади территории общего пользования 8,44 га)

Максимальный объем строительства - 150 000 кв.м

Минимальные отступы от границ земельного участка, от красной линии до объектов капитального строительства, минимальные размеры земельных участков не устанавливаются.

_______________________