Постановление Правительства Нижегородской области от 25.09.2020 N 792 "Об утверждении изменений в генеральный план поселения Зиняковский сельсовет Городецкого района Нижегородской области, утвержденный решением Сельского совета Зиняковского сельсовета Городецкого района Нижегородской области от 17 декабря 2013 г. N 34"
ПРАВИТЕЛЬСТВО НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25 сентября 2020 г. N 792
Об утверждении изменений в генеральный план поселения
Зиняковский сельсовет Городецкого района Нижегородской
области, утвержденный решением Сельского совета
Зиняковского сельсовета Городецкого района
Нижегородской области
от 17 декабря 2013 г. N 34
В соответствии со
статьями 8
, 24
Градостроительного кодекса Российской Федерации, пунктом 1 части 2 статьи 2
Закона Нижегородской области от 23
декабря 2014 г. N 197-З "О перераспределении отдельных полномочий
между органами местного самоуправления муниципальных образований Нижегородской
области и органами государственной власти Нижегородской области", на
основании протокола публичных слушаний от 4 марта 2020 г., заключения о результатах публичных слушаний от 6 марта 2020 г., в целях обеспечения устойчивого развития территории поселения Зиняковский сельсовет
Городецкого муниципального района Нижегородской области Правительство
Нижегородской области постановляет:
1. Утвердить прилагаемые изменения в генеральный план поселения Зиняковский сельсовет Городецкого района Нижегородской области, утвержденный решением Сельского совета Зиняковского сельсовета Городецкого района Нижегородской области от 17 декабря 2013 года N 34 (далее - генеральный план Зиняковского сельсовета), в части:
- изменения функциональной зоны "Земли сельскохозяйственного использования" на зону "Застройка индивидуальными отдельно стоящими жилыми домами с приусадебными участками" для земельного участка с кадастровым номером 52:15:0150147:1013 площадью 5,37 га (включение в границы д. Полежайки);
- изменения функциональной зоны "Земли сельскохозяйственного использования" на зону "Территория производственных, сельскохозяйственных, коммунально-складских и прочих предприятий" для земельного участка с кадастровым номером 52:15:0140135:1450 и прилегающей к нему территории, а также исключения прибрежно-защитной полосы пруда-накопителя в целях строительства очистных сооружений в с. Зиняки.
2. Министерству градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области:
2.1. В течение семи дней направить настоящее постановление главе местного самоуправления Зиняковского сельсовета Городецкого муниципального района Нижегородской области.
2.2. Обеспечить размещение настоящего постановления на официальном сайте Правительства Нижегородской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
3. Рекомендовать администрации Зиняковского сельсовета Городецкого муниципального района Нижегородской области:
3.1. Обеспечить размещение генерального плана Зиняковского сельсовета с изменениями, утвержденными настоящим постановлением, на официальном сайте органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
3.2. Обеспечить размещение генерального плана Зиняковского сельсовета с изменениями, утвержденными настоящим постановлением, в Федеральной государственной информационной системе территориального планирования не позднее десяти дней со дня его утверждения.
4. Настоящее постановление подлежит официальному опубликованию.
Губернатор Г.С.Никитин
УТВЕРЖДЕНЫ
постановлением Правительства
Нижегородской области
от 25 сентября 2020 г. N 792
ИЗМЕНЕНИЯ
в генеральный план поселения Зиняковский
сельсовет Городецкого района Нижегородской
области, утвержденный решением Сельского
совета Зиняковского сельсовета Городецкого
района Нижегородской области
от 17 декабря 2013 г. N 34
1. В главе 2 "Перечень мероприятий по территориальному планированию и последовательность их выполнения" тома I "Положение о территориальном планировании":
1.1. Раздел 2.1 "Предложения по изменению границ населенных пунктов сельского поселения "Зиняковский сельсовет"" дополнить абзацем следующего содержания:
"- д. Полежайки, предлагается включить в категорию земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером 52:15:0150147:1013 присоединяемый с юго-западной стороны деревни общей площадью 5,37 га под зону индивидуальной жилой застройки.".
1.2. В разделе 2.2 "Размещение планируемых объектов капитального строительства местного значения":
1.2.1. В подразделе 2.2.2 "Размещение планируемых объектов капитального строительства жилищно-коммунального хозяйства":
1.2.1.1. Пункт "Водоснабжение" после абзаца четвертого дополнить абзацами следующего содержания:
"- строительство нового водозабора для водоснабжения д. Полежайки на расчетный срок;
- строительство водопроводных сетей - 33,44 км (в т.ч. 26,22 км - на I очередь);".
1.2.1.2. Пункт "Канализация" после абзаца седьмого дополнить абзацами следующего содержания:
"- строительство биологических очистных сооружений бытовой канализации в с. Зиняки на расчетный срок;
- строительство канализационных сетей - 38,75 км (в т.ч. 25,19 км - на I очередь);".
1.2.2. Абзац четвертый пункта "Электроснабжение" подраздела 2.2.4 "Размещение планируемых линейных объектов местного значения, обеспечивающих деятельность объектов естественных монополий" изложить в следующей редакции:
"- сооружение 32 шт. новых ТП-6/0,4 кВ, в том числе 24 шт. - на I очередь;".
1.2.3. Абзацы первый и четвертый подраздела 2.2.5 "Размещение планируемых объектов капитального строительства социальной инфраструктуры":
"На территории
Зиняковского сельсовета на расчетный срок, в том числе на первую очередь
реализации получат развитие площадки жилых зон (рынок недвижимости), которые
будут размещаться в с. Зиняки, д. Дроздово, д. Максимовское, д. Черемушки, д.
Чуркино, с. Зарубино, д. Марково, д. Могильцы, д. Подолец, д. Смольники, д.
Шошино, д. Полежайки. К строительству предлагается индивидуальная малоэтажная
застройка общей площадью 339,7 тыс. м
в количестве 2379 домов.";
"Дошкольных учреждений и общеобразовательных школ:
- дошкольные учреждения в с. Зиняки на 25 мест, в д. Дроздово на 30 мест, в д. Чуркино на 30 мест, в д. Шошино на 30 мест;
- общеобразовательное учреждение в д. Дроздово на 120 мест, увеличение школы в с. Зарубино на 70 мест.
В д. Полежайки при наличии потребности в детских дошкольных учреждениях необходимо предусмотреть организацию семейного детского сада. В настоящем проекте размещение детского сада в д. Полежайки не предусмотрено в связи низкой требуемой обеспеченностью (5 мест) детскими дошкольными учреждениями для данной территории в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования сельского поселения Зиняковский сельсовет Городецкого муниципального района Нижегородской области.".
1.3. Абзацы седьмой и десятый раздела 2.3 "Мероприятия по охране окружающей среды для развития планируемых объектов капитального строительства":
"- строительство новых водозаборов в с. Зиняки (в том числе д. Дроздово, д. Луковкино, д. Черемушки), с. Воронино, с. Зарубино (в том числе д. Смольники), д. Максимовское, д. Могильцы, д. Подолец на первую очередь, в д. Полежайки - на расчетный срок;";
"- предусмотреть строительство новых комплексов очистных сооружений в с.с. Зарубино, д. Воронино, д. Могильцы на I очередь, в с. Зиняки - на расчетный срок;".
1.4. Раздел 2.4 "Основные технико-экономические показатели" изложить в следующей редакции:
"2.4. Основные технико-экономические показатели
NN п/п | Наименование | Единица измерения | Существующее положение | I очередь строительства | Расчетный срок |
1. | Территория |
|
|
|
|
1.1 | Общая площадь земель | га | 25183,0 | 25183,0 | 25183,0 |
1.2 | Земли лесного фонда | га | 5703,0 | 5703,0 | 5703,0 |
2. | Население | чел. |
|
|
|
2.1 | Численность населения, в т.ч.: | -"- | 2711 | 8700 | 8792 |
- | в сельских поселениях | -"- | 2711 | 2715 | 2720 |
- | в жилой зоне (рынок недвижимости) | -"- | - | 5985 | 6072 |
2.2 | Количество населенных пунктов | единиц | 100 | 100 | 100 |
3 | Жилищный фонд |
|
|
|
|
3.1. | Всего жилого фонда, в том числе: | т.м | 51,0 | 450,18 | 450,7 |
- | существующий сохраняемый, | т.м | - | 51,0 | 51,0 |
- | новое строительство | т.м | - | 399,18 | 399,7 |
3.2. | Распределение жилого фонда по этажности, в т.ч.: | т.м | 51,0 | 385,5 | 390,7 |
- | 1-2-х этажный, усадебный | т.м | 20,1 | 354,6 | 359,8 |
- | 2-4-х этажный, малоэтажный многоквартирный | т.м | 30,9 | 30,9 | 30,9 |
3.3. | Новое строительство индивидуального жилого фонда | т.м | - | 334,5 | 339,7 |
3.4. | Жилой фонд, попадающий в санзону (подлежит выносу) | т.м | - | 1,4 | 1,4 |
3.5. | Средняя обеспеченность общей площадью на 1 человека | м |
|
|
|
- | в сельских поселениях | -"- | 18,8 | 18,2 | 18,2 |
- | в зонах рынка недвижимости | -"- | - | 60,0 | 60,0 |
4. | Объекты социального и культурно-бытового обслуживания |
|
|
|
|
4.1 | Детские дошкольные учреждения | мест | 190 | 305 | 305 |
4.2 | Общеобразовательные учреждения | -"- | 628 | 818 | 818 |
4.3. | Торговые центры, продовольственные и непродовольственные магазины | м | 535,0 | 2610 | 2610 |
4.4. | Предприятия общественного питания | посад. мест | 12 | 340 | 352 |
4.5. | Предприятия бытового обслуживания | раб. мест | 1
| 34 | 35 |
4.6. | Физкультурно- оздоровительный комплекс | объект | - | 1 | 1 |
4.7. | Досуговые и культурно- развлекательные учреждения | мест | 260 | 1045 | 1306 |
4.8. | Пожарное депо | машин | 2 | 7 | 7 |
5. | Ритуальное обслуживание |
|
|
|
|
5.1. | Кладбища | га | 7,5 | 10,7 | 10,7 |
6. | Зеленые насаждения общего пользования | ___га___ м | - | _9,8_ 12,0 | 38,8 49,0 |
7. | Инженерное оборудование |
|
|
|
|
7.1. | Водоснабжение |
|
|
|
|
- | Водопотребление | тыс.м | 0,360 | 3,196 | 3,200 |
- | Протяженность сетей | км | 12,00 | 31,12 | 33,44 |
7.2. | Канализация |
|
|
|
|
- | Общее поступление сточных вод | тыс.м | 0,298 | 1,714 | 1,718 |
- | Протяженность сетей | км | 12,00 | 37,19 | 38,75 |
7.3. | Теплоснабжение |
|
|
|
|
- | Общий расход тепла | __МВт__ Гкал/ч | 7,0 6,0 | 52,33 44,99 | 54,9 47,17 |
- | Протяженность тепловых сетей | км | 3,5 | 3,5 | 3,5 |
7.4. | Газоснабжение |
|
|
|
|
- | Расход природного газа | тыс.м | 4796,89 | 21146,86 | 21946,04 |
- | Протяженность газовых сетей высокого давления (в границах проектирования) | км | 23,0 | 52,82 | 78,32 |
7.5. | Электроснабжение: |
|
|
|
|
- | Количество силовых распределительных пунктов | шт. | - | 1 | 1 |
- | Количество вновь сооружаемых трансформаторных подстанций ТП-10/0,4 кВ | шт. |
- | 25 | 46 |
- | Вновь подключаемая электрическая нагрузка | кВт | - | 4000 | 5329 |
7.6. | Телефонизация |
|
|
|
|
- | Вновь подключаемое количество телефонов | шт. | - | 2475 | 4200 |
- | Количество АТС | шт. | 3 | 3 | 3 |
8. | Улично-дорожная сеть и транспорт |
|
|
|
|
- | Северный обход г. Нижнего Новгорода (за расчетный срок) | км | - | - | 15 |
- | Автодороги регионального значения | км | 19,4 | 19,4 | 19,4 |
- | Автодороги межмуниципального значения |
км | 46,4 | 58,6 | 81,5 |
- | Главные и основные улицы населённых пунктов | км | 9,5 | 19,4 | 19,4 |
- | Автомобильные развязки в разных уровнях | объект | - | - | 1 |
- | Путепровод | объект | - | - | 1 |
- | Разворотные площадки для автобусов | объект | 1 | 1 | 3 |
- | Павильоны для ожидания транспорта | объект | 14 | 14 | 25 |
- | Гаражи для постоянного хранения частного легкового транспорта | бокс | 145 | 360 | 500 |
- | Автостоянки для постоянного хранения частного легкового транспорта | машино- мест | - | 143 | 323 |
- | Станции технического обслуживания | пост | - | 13 | 18 |
- | Автозаправочная станция | объект | - | 1 | 1 |
9. | Инженерная подготовка территории | ||||
9.1 | Защита от затопления паводками |
|
|
|
|
| а) подсыпка | тыс.м | - | 600,0 | 3000,0 |
| б) повышение отметок дорог | км | - | - | 0,70 |
9.2. | Защита от подтопления: |
|
|
|
|
| а) подсыпка | тыс.м | - | - | 110,0 |
| б) устройство водоотводных каналов | км | - | 11,5 | 16,5 |
9.3. | Расчистка прудов | га | - | 0,4 | 215,4 |
9.4. | Капитальный ремонт осушительной системы у с.Круглово | га | - | - | 185 |
9.5. | Реконструкция плотины на рыбоводном пруде у д.Чуркино | км | - | - | 0,38 |
/сут 
Параметры функциональных зон
NN п/п | Функциональные зоны | Коэффициент застройки | Коэффициент плотности застройки | Плотность населения (чел/га) | Площадь зоны (га) |
1. | Жилая зона, в том числе: |
|
|
|
|
- | зона индивидуальной жилой застройки постоянного проживания | 0,2 | 0,4 | 15 | 672,17 |
- | зона малоэтажной многоквартирной жилой застройки | 0,4 | 0,8 | 150 | 8 |
2. | Общественно-деловая зона | 1 | 3 | - | 47,8 |
3. | Зона транспортной инфраструктуры | - | - | - | 108 |
4. | Производственная зона | 0,6 | 1,8 | - | 52,7 |
5. | Рекреационная зона | - | - | - | 116,8 |
6. | Зона сельскохозяйственного использования | - | - | - | 208,23 |
7. | Зона специального назначения | - | - | - | 2,9 |
".
2. В томе III "Графические материалы. Демонстрационные чертежи":
2.1. Изменить функциональную зону "Земли сельскохозяйственного использования" на зону "Застройка индивидуальными отдельно стоящими жилыми домами с приусадебными участками" для земельного участка с кадастровым номером 52:15:0150147:1013 площадью 5,37 га (включение в границы д. Полежайки):
- в карте "Проектный план. Сводная карта. Зонирование территории" согласно приложению 1.1 к настоящим изменениям;
- в карте "Карта развития объектов транспортной инфраструктуры" согласно приложению 1.2 к настоящим изменениям;
- в карте "Карта развития объектов социально-бытовой и культурной инфраструктуры" согласно приложению 1.3 к настоящим изменениям;
- в карте "Карта развития объектов и сетей инженерно-технического обеспечения (водоснабжение и канализация)" согласно приложению 1.4 к настоящим изменениям;
- в карте "Карта развития объектов и сетей инженерно-технического обеспечения (теплогазоснабжения)" согласно приложению 1.5 к настоящим изменениям;
- в карте "Карта развития объектов и сетей инженерно-технического обеспечения (электроснабжение и связь)" согласно приложению 1.6 к настоящим изменениям.
2.2. Изменить функциональную зону "Земли сельскохозяйственного использования" на зону "Территория производственных, сельскохозяйственных, коммунально-складских и прочих предприятий" для земельного участка с кадастровым номером 52:15:0140135:1450 и прилегающей к нему территории, а также исключения прибрежно-защитной полосы пруда-накопителя в целях строительства очистных сооружений в с. Зиняки:
- в карте "Проектный план. Сводная карта. Зонирование территории" согласно приложению 2.1 к настоящим изменениям;
- в карте "Карта развития объектов транспортной инфраструктуры" согласно приложению 2.2 к настоящим изменениям;
- в карте "Карта развития объектов социально-бытовой и культурной инфраструктуры" согласно приложению 2.3 к настоящим изменениям;
- в карте "Карта развития объектов и сетей инженерно-технического обеспечения (водоснабжение и канализация)" согласно приложению 2.4 к настоящим изменениям;
- в карте "Карта развития объектов и сетей инженерно-технического обеспечения (теплогазоснабжения)" согласно приложению 2.5 к настоящим изменениям;
- в карте "Карта развития объектов и сетей инженерно-технического обеспечения (электроснабжение и связь)" согласно приложению 2.6 к настоящим изменениям.
ПРИЛОЖЕНИЕ 1.1
к изменениям в генеральный план поселения
Зиняковский сельсовет Городецкого района
Нижегородской области, утвержденный
решением Сельского совета Зиняковского
сельсовета Городецкого района
Нижегородской области
от 17 декабря 2013 г. N 34
Фрагмент карты "Проектный план. Сводная карта.
Зонирование территории"
ПРИЛОЖЕНИЕ 1.2
к изменениям в генеральный план поселения
Зиняковский сельсовет Городецкого района
Нижегородской области, утвержденный
решением Сельского совета Зиняковского
сельсовета Городецкого района
Нижегородской области
от 17 декабря 2013 г. N 34
Фрагмент карты "Карта развития объектов транспортной
инфраструктуры"
ПРИЛОЖЕНИЕ 1.3
к изменениям в генеральный план поселения
Зиняковский сельсовет Городецкого района
Нижегородской области, утвержденный
решением Сельского совета Зиняковского
сельсовета Городецкого района
Нижегородской области
от 17 декабря 2013 г. N 34
Фрагмент карты "Карта развития объектов социально-бытовой
и культурной инфраструктуры"
ПРИЛОЖЕНИЕ 1.4
к изменениям в генеральный план поселения
Зиняковский сельсовет Городецкого района
Нижегородской области, утвержденный
решением Сельского совета Зиняковского
сельсовета Городецкого района
Нижегородской области
от 17 декабря 2013 г. N 34
Фрагмент карты "Карта развития объектов и сетей инженерно-
технического обеспечения (водоснабжение и канализация)"
ПРИЛОЖЕНИЕ 1.5
к изменениям в генеральный план поселения
Зиняковский сельсовет Городецкого района
Нижегородской области, утвержденный
решением Сельского совета Зиняковского
сельсовета Городецкого района
Нижегородской области
от 17 декабря 2013 г. N 34
Фрагмент карты "Карта развития объектов и сетей инженерно-
технического обеспечения (теплогазоснабжения)"
ПРИЛОЖЕНИЕ 1.6
к изменениям в генеральный план поселения
Зиняковский сельсовет Городецкого района
Нижегородской области, утвержденный
решением Сельского совета Зиняковского
сельсовета Городецкого района
Нижегородской области
от 17 декабря 2013 г. N 34
Фрагмент карты "Карта развития объектов и сетей инженерно-
технического обеспечения (электроснабжение и связь)"
ПРИЛОЖЕНИЕ 2.1
к изменениям в генеральный план поселения
Зиняковский сельсовет Городецкого района
Нижегородской области, утвержденный
решением Сельского совета Зиняковского
сельсовета Городецкого района
Нижегородской области
от 17 декабря 2013 г. N 34
Фрагмент карты "Проектный план. Сводная карта.
Зонирование территории"
ПРИЛОЖЕНИЕ 2.2
к изменениям в генеральный план поселения
Зиняковский сельсовет Городецкого района
Нижегородской области, утвержденный
решением Сельского совета Зиняковского
сельсовета Городецкого района
Нижегородской области
от 17 декабря 2013 г. N 34
Фрагмент карты "Карта развития объектов транспортной
инфраструктуры"
ПРИЛОЖЕНИЕ 2.3
к изменениям в генеральный план поселения
Зиняковский сельсовет Городецкого района
Нижегородской области, утвержденный
решением Сельского совета Зиняковского
сельсовета Городецкого района
Нижегородской области
от 17 декабря 2013 г. N 34
Фрагмент карты "Карта развития объектов социально-бытовой и
культурной инфраструктуры"
ПРИЛОЖЕНИЕ 2.4
к изменениям в генеральный план поселения
Зиняковский сельсовет Городецкого района
Нижегородской области, утвержденный
решением Сельского совета Зиняковского
сельсовета Городецкого района
Нижегородской области
от 17 декабря 2013 г. N 34
Фрагмент карты "Карта развития объектов и сетей инженерно-
технического обеспечения (водоснабжение и канализация
ПРИЛОЖЕНИЕ 2.5
к изменениям в генеральный план поселения
Зиняковский сельсовет Городецкого района
Нижегородской области, утвержденный
решением Сельского совета Зиняковского
сельсовета Городецкого района
Нижегородской области
от 17 декабря 2013 г. N 34
Фрагмент карты "Карта развития объектов и сетей инженерно-
технического обеспечения (теплогазоснабжения)"
ПРИЛОЖЕНИЕ 2.6
к изменениям в генеральный план поселения
Зиняковский сельсовет Городецкого района
Нижегородской области, утвержденный
решением Сельского совета Зиняковского
сельсовета Городецкого района
Нижегородской области
от 17 декабря 2013 г. N 34
Фрагмент карты "Карта развития объектов и сетей инженерно-
технического обеспечения (электроснабжение и связь)"