Постановление Правительства Нижегородской области от 20.10.2021 N 927 "Об утверждении Порядка передачи владельцем специального счета, на котором формируется фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, расположенном на территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки, права на специальный счет Нижегородской области или муниципальному образованию Нижегородской области"
ПРАВИТЕЛЬСТВО НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 20 октября 2021 г. N 927
Об утверждении Порядка передачи владельцем специального
счета, на котором формируется фонд капитального ремонта
общего имущества в многоквартирном доме, расположенном
на территории, в отношении которой принято решение
о комплексном развитии территории жилой застройки,
права на специальный счет Нижегородской области или
муниципальному образованию Нижегородской области
В соответствии с
частью 2.2 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации и частью 7
статьи 5 Закона
Нижегородской области от 28
ноября 2013 г. N 159-З "Об организации проведения капитального ремонта
общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории
Нижегородской области" Правительство Нижегородской области постановляет:
1. Утвердить прилагаемый Порядок передачи владельцем специального счета, на котором формируется фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, расположенном на территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки, права на специальный счет Нижегородской области или муниципальному образованию Нижегородской области.
2. Настоящее постановление подлежит официальному опубликованию.
И.о.Губернатора А.Н.Гнеушев
УТВЕРЖДЕН
постановлением Правительства
Нижегородской области
от 20 октября 2021 г. N 927
ПОРЯДОК
передачи владельцем специального счета, на котором формируется
фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирном
доме, расположенном на территории, в отношении которой принято
решение о комплексном развитии территории жилой застройки,
права на специальный счет Нижегородской области или
муниципальному образованию Нижегородской области
1. Настоящий Порядок устанавливает процедуру передачи владельцем специального счета, предназначенного для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и открытого в кредитной организации (далее - специальный счет), права на специальный счет Нижегородской области или муниципальному образованию Нижегородской области (далее - муниципальное образование) в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном на территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии жилой застройки, предусматривающее снос или реконструкцию многоквартирных домов, отвечающих критериям, установленным в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - многоквартирный дом), в качестве способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме выбрали формирование его на специальном счете, после перехода права собственности на все помещения в многоквартирном доме в государственную собственность Нижегородской области (далее - государственная собственность) или в собственность муниципального образования (далее - муниципальную собственность) либо в собственность лицу, с которым заключен договор о комплексном развитии территории жилой застройки.
2. В случае перехода права собственности на все помещения в многоквартирном доме в собственность лицу, с которым заключен договор о комплексном развитии территории жилой застройки, права на специальный счет переходят Нижегородской области или муниципальному образованию соответственно, заключившей (заключившему) договор о комплексном развитии территории жилой застройки.
3. В случае перехода права собственности на все помещения в многоквартирном доме в государственную собственность права владельца специального счета от имени Нижегородской области переходят к некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Нижегородской области" (далее - региональный оператор) на следующий день после перехода в государственную собственность прав на все помещения в многоквартирном доме.
В течение пяти рабочих дней со дня государственной регистрации права государственной собственности на помещения в многоквартирном доме в адрес регионального оператора направляются следующие сведения:
министерством социальной политики Нижегородской области - о государственной регистрации права государственной собственности на все жилые помещения в многоквартирном доме;
министерством имущественных и земельных отношений Нижегородской области - о государственной регистрации права государственной собственности на все нежилые помещения в многоквартирном доме.
4. В случае перехода права собственности на все помещения в многоквартирном доме в собственность лица, с которым заключен договор о комплексном развитии территории жилой застройки, одной из сторон которого является орган исполнительный власти Нижегородской области, указанным лицом в течение пяти рабочих дней со дня государственной регистрации права собственности на все помещения в адрес регионального оператора направляются сведения о государственной регистрации права собственности.
5. Региональный оператор в течение пяти рабочих дней со дня получения сведений, указанных в пунктах 3, 4 настоящего Порядка, уведомляет государственную жилищную инспекцию Нижегородской области (далее - Инспекция), прежнего владельца специального счета о переходе в государственную собственность прав на все помещения в многоквартирном доме или в собственность лица, с которым заключен договор о комплексном развитии территории жилой застройки, одной из сторон которого является орган исполнительный власти Нижегородской области, за исключением многоквартирных домов, в которых региональный оператор ранее был выбран в качестве владельца специального счета.
6. Орган местного самоуправления муниципального образования в течение пяти рабочих дней со дня государственной регистрации права муниципальной собственности на все помещения в многоквартирном доме издает правовой акт об определении лица, уполномоченного от имени муниципального образования осуществлять права владельца специального счета (далее - уполномоченное лицо). Орган местного самоуправления муниципального образования вправе определить уполномоченным лицом регионального оператора.
7. В случае перехода права собственности на все помещения в многоквартирном доме в собственность лица, с которым заключен договор о комплексном развитии территории жилой застройки, одной из сторон которого является орган местного самоуправления муниципального образования, в течение пяти рабочих дней со дня государственной регистрации права собственности на все помещения в многоквартирном доме указанным лицом направляются в орган местного самоуправления муниципального образования сведения о государственной регистрации права собственности на все помещения в многоквартирном доме.
В течение пяти рабочих дней со дня поступления от лица, с которым заключен договор о комплексном развитии территории жилой застройки, сведений о государственной регистрации права собственности на все помещения в многоквартирном доме органом местного самоуправления муниципального образования издается правовой акт об определении уполномоченного лица.
8. Орган местного самоуправления муниципального образования в течение пяти рабочих дней со дня издания правового акта об определении уполномоченного лица направляет копию такого правового акта в адрес Инспекции, прежнему владельцу специального счета, уполномоченному лицу, российской кредитной организации, в которой открыт специальный счет, а также лицу, с которым заключен договор о комплексном развитии территории жилой застройки.
9. В случае наличия у собственников помещений в многоквартирном доме, которые в качестве способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме выбрали формирование его на специальном счете, неисполненной обязанности по оплате выполненных работ и (или) оказанных услуг по договору на выполнение работ и (или) оказание услуг по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и (или) по погашению задолженности по договору займа и (или) кредитному договору на проведение капитального ремонта (далее - задолженность) прежний владелец специального счета в течение пяти рабочих дней с даты получения уведомления, указанного в пункте 5 настоящего Порядка, или правового акта, указанного в пункте 8 настоящего Порядка, обязан уведомить регионального оператора или уполномоченный орган о наличии у собственников помещений в многоквартирном доме неисполненной обязанности по оплате выполненных работ и (или) оказанных услуг по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и (или) погашению задолженности.
Владелец специального счета в течение десяти рабочих дней с даты оплаты выполненных работ и (или) оказанных услуг по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и (или) погашения задолженности, указанных в абзаце первом настоящего пункта, собственниками помещений в многоквартирном доме, обязан передать по акту приема-передачи, а региональный оператор или уполномоченное лицо обязаны принять документы, связанные с открытием и ведением специального счета, в том числе договоры с российской кредитной организацией, в которой открыт специальный счет, документы, представляемые в Инспекцию в соответствии со статьей 172 Жилищного кодекса Российской Федерации, и иные документы, связанные с осуществлением деятельности владельца специального счета, а также договоры займа и (или) кредитные договоры, по которым погашение соответствующих займов и (или) кредитов осуществляется за счет средств, поступающих на специальный счет (при их наличии).
В случае наличия задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме права требования по уплате таких взносов переходят к новому владельцу специального счета.
10. В случае отсутствия задолженности, указанной в пункте 9 настоящего Порядка, владелец специального счета обязан передать по акту приема-передачи, а региональный оператор или уполномоченное лицо обязаны принять документы, указанные в абзаце втором пункта 9 настоящего Порядка, в течение десяти рабочих дней со дня получения уведомления, указанного в пункте 5 настоящего Порядка, или правового акта, указанного в пункте 8 настоящего Порядка.
11. Региональный оператор или уполномоченное лицо не позднее пяти рабочих дней со дня принятия от прежнего владельца специального счета документов, указанных в пунктах 9 и 10 настоящего Порядка, обращается в российскую кредитную организацию, в которой открыт специальный счет, для оформления передачи региональному оператору или уполномоченному лицу прав и обязанностей от прежнего владельца специального счета.