Постановление Правительства Нижегородской области от 19.04.2023 N 335 "Об утверждении Порядка подписания акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора"

ПРАВИТЕЛЬСТВО НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 19 апреля 2023 г.                                                                       N 335

Об утверждении Порядка подписания акта приемки оказанных

услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту

общего имущества в многоквартирном доме, собственники

помещений в котором формируют фонд капитального

ремонта на счете регионального оператора

В соответствии с частью 2 статьи 190 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 17 части 1 статьи 4 Закона Нижегородской области от 28 ноября 2013 г. N 159-З "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области" Правительство Нижегородской области постановляет:

1. Утвердить прилагаемый Порядок подписания акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора.

2. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и распространяется на правоотношения, возникшие с 1 марта 2023 г.

И.о.Губернатора                                                                А.Н.Гнеушев

УТВЕРЖДЕН

постановлением Правительства

Нижегородской области

от 19 апреля 2023 г. N 335

ПОРЯДОК

подписания акта приемки оказанных услуг и (или)

выполненных работ по капитальному ремонту общего

 имущества в многоквартирном доме, собственники

помещений в котором формируют фонд капитального

ремонта на счете регионального оператора

1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с частью 2 статьи 190 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), пунктом 17 части 1 статьи 4 и частью 2 статьи 23 Закона Нижегородской области от 28 ноября 2013 г. N 159-З "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области" (далее - Закон области) и устанавливает процедуру и сроки подписания акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области, собственники помещений в которых формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора (далее соответственно - работы по капитальному ремонту, Акт приемки), а также определяет порядок взаимодействия участников подписания Акта приемки, в том числе с комиссией, осуществляющей приемку выполненных работ по капитальному ремонту (далее - Комиссия).

2. Для целей настоящего Порядка под техническим заказчиком понимается региональный оператор либо орган местного самоуправления или муниципальное бюджетное или казенное учреждение, которым функции технического заказчика услуг и работ по капитальному ремонту соответствующих многоквартирных домов переданы на основании договора, заключенного с региональным оператором в соответствии с частью 1 статьи 29 Закона области (далее соответственно - орган местного самоуправления, муниципальное учреждение, договор о передаче функций технического заказчика).

Иные понятия, используемые в настоящем Порядке, применяются в значениях, установленных ЖК РФ.

3. Подписание Акта приемки осуществляется в соответствии с ЖК РФ и не заменяет собой сдачу результата работ по капитальному ремонту подрядной организацией, осуществившей работы по капитальному ремонту, и приемку его техническим заказчиком в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, приемку работ по капитальному ремонту в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

4. Акт приемки составляется по результатам приемки оказанных работ по капитальному ремонту.

5. Приемка работ по капитальному ремонту осуществляется в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации с учетом особенностей, установленных ЖК РФ, принятыми в соответствии с ним законами и иными нормативными правовыми актами Правительства Нижегородской области, требованиями настоящего Порядка, а также условиями договоров на выполнение работ по капитальному ремонту (далее - договор подряда).

6. Приемка работ по капитальному ремонту в соответствии с настоящим Порядком осуществляется в отношении многоквартирных домов, включенных в краткосрочный план, а также в отношении многоквартирных домов, без их включения в краткосрочный план, в случае если работы по капитальному ремонту выполнены в связи с ликвидацией последствий, возникших вследствие аварии, иных чрезвычайных ситуаций природного или техногенного характера.

7. Приемку выполненных работ по капитальному ремонту организует и осуществляет лицо, выступающее по договору подряда в качестве технического заказчика.

8. В целях организации приемки выполненных работ по капитальному ремонту технический заказчик в соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 182 ЖК РФ обеспечивает создание Комиссии в отношении конкретного многоквартирного дома.

Технический заказчик - орган местного самоуправления или муниципальное учреждение обеспечивает создание Комиссии с учетом условий договора о передаче функций технического заказчика.

9. После завершения работ по капитальному ремонту, в срок не позднее 3 рабочих дней со дня получения от подрядной организации уведомления о готовности к сдаче результатов выполненных работ по капитальному ремонту и комплекта документов (актов по форме КС-2, КС-3, исполнительной и технической документации, согласованных с уполномоченным представителем организации, осуществляющей строительный контроль) технический заказчик принимает решение о приемке выполненных работ по капитальному ремонту и определяет с учетом условий договора подряда дату и время приемки и подписания Акта приемки (далее - решение о приемке).

10. Технический заказчик в срок не позднее 3 рабочих дней со дня принятия решения о приемке письменно уведомляет подрядную организацию и членов Комиссии о приемке выполненных работ по капитальному ремонту и необходимости подписания Акта приемки (далее - уведомление).

В уведомлении указываются:

адрес многоквартирного дома;

вид работ по капитальному ремонту, предъявляемый к приемке;

порядок ознакомления членов Комиссии с документами, представленными подрядной организацией;

дата и время приемки (с учетом условий договора подряда);

место сбора членов Комиссии.

Направление уведомления осуществляется путем направления заказного письма либо письма на электронный адрес, либо факсограммой в сроки, обеспечивающие его получение не позднее чем за 3 рабочих дня до даты приемки выполненных работ по капитальному ремонту и подписания Акта приемки.

11. Технический заказчик обязан обеспечить членам Комиссии возможность до начала приемки ознакомиться с договором подряда, с представленными подрядной организацией документами, а также с технической и сметной документацией на проведение вида работ по капитальному ремонту, предъявляемого к приемке (далее - проектная документация).

12. В ходе приемки выполненных работ по капитальному ремонту члены Комиссии осуществляют осмотр результатов работ по капитальному ремонту в целях проверки их объема и качества в соответствии с условиями договора подряда, проектной документации.

Участвующие в приемке представители технического заказчика и подрядной организации обязаны давать пояснения членам Комиссии по возникающим вопросам в отношении работ по капитальному ремонту.

13. В случае, если член Комиссии не принял участие в приемке выполненных работ по капитальному ремонту и у технического заказчика имеется подтверждение получения им уведомления, направленного в соответствии с требованиями пункта 10 настоящего Порядка, приемка и подписание Акта приемки осуществляется без его участия.

При этом в Акте приемки делается соответствующая отметка, и к нему прилагается документ, подтверждающий получение уведомления.

14. В случае, если член Комиссии не принял участие в приемке выполненных работ по капитальному ремонту и у технического заказчика отсутствует подтверждение получения им уведомления, направленного в соответствии с требованиями пункта 10 настоящего Порядка, подписание Акта приемки считается несостоявшимся.

При этом технический заказчик повторно не позднее 5 рабочих дней с даты несостоявшейся приемки выполненных работ по капитальному ремонту, в соответствии с требованиями пункта 10 настоящего Порядка уведомляет членов Комиссии и подрядную организацию о повторной приемке выполненных работ по капитальному ремонту и о необходимости подписания Акта приемки.

15. В случае неявки представителей подрядной организации, и (или) органа местного самоуправления, и (или) лица, которое уполномочено действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме (в случае, если капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится на основании решения собственников помещений в этом многоквартирном доме), для участия в приемке выполненных работ по капитальному ремонту и подписании Акта приемки такая приемка считается несостоявшейся.

При этом технический заказчик повторно не позднее 5 рабочих дней с даты несостоявшейся приемки выполненных работ по капитальному ремонту и подписания Акта приемки, в соответствии с требованиями пункта 10 настоящего Порядка уведомляет членов Комиссии и подрядную организацию о приемке выполненных работ по капитальному ремонту и о необходимости подписания Акта приемки.

16. В случае отсутствия у членов Комиссии замечаний по результатам приемки выполненных работ по капитальному ремонту составляется Акт приемки по форме, согласно приложению 1 к настоящему Порядку.

Подписание Акта приемки осуществляется техническим заказчиком, подрядной организацией и присутствующими на приемке членами Комиссии в день приемки и по месту нахождения многоквартирного дома, в котором проведены работы по капитальному ремонту.

Акт приемки составляется техническим заказчиком в количестве экземпляров, необходимом для передачи по одному экземпляру подрядной организации, техническому заказчику и лицу, осуществляющему управление данным многоквартирным домом (при наличии).

Остальным членам Комиссии заверенная копия Акта приемки предоставляется техническим заказчиком по запросу не позднее 3 рабочих дней со дня получения запроса.

17. В случае отказа одного или нескольких членов Комиссии, участвовавших в приемке, от подписания Акта приемки в связи с наличием возражений против приемки выполненных работ по капитальному ремонту, составляется протокол заседания Комиссии о возникших разногласиях в ходе приемки выполненных работ по капитальному ремонту (далее - протокол разногласий) по форме, согласно приложению 2 к настоящему Порядку.

Протокол разногласий составляется техническим заказчиком в день приемки выполненных работ по капитальному ремонту.

18. Член Комиссии, отказавшийся от подписания Акта приемки, обязан в течение 3 рабочих дней со дня, следующего за днем составления протокола разногласий, представить техническому заказчику письменный и мотивированный отказ от подписания Акта приемки.

19. Технический заказчик не позднее 3 рабочих дней со дня получения от члена Комиссии письменного мотивированного отказа от подписания Акта приемки, назначает дату проведения заседания Комиссии для рассмотрения такого мотивированного отказа с привлечением подрядной организации, которая не может быть назначена позднее 10 рабочих дней с даты составления протокола разногласий.

Письменный мотивированный отказ от подписания Акта приемки членам Комиссии и уведомление о дате его рассмотрения на заседании Комиссии направляется техническим заказчиком в соответствии с требованиями пункта 10 настоящего Порядка.

20. Мотивированный отказ от подписания Акта приемки подлежит рассмотрению на заседании Комиссии.

21. В случае, если мотивированный отказ от подписания Акта приемки содержит указание на несоответствие состава и (или) объема, качества выполненных работ по капитальному ремонту предъявленной к приемке условиям договора подряда, проектной документации и (или) наличие недостатков (дефектов), допущенных по результатам выполненных работ по капитальному ремонту, Комиссия принимает решение о признании отказа от подписания Акта приемки обоснованным и составляется акт выявленных нарушений в ходе приемки выполненных работ по капитальному ремонту по форме, согласно приложению 3 к настоящему Порядку, с указанием на выявленные нарушения и сроки их устранения (далее - Акт выявленных нарушений).

Подписание Акта выявленных нарушений осуществляется техническим заказчиком, подрядной организацией и присутствующими на заседании членами Комиссии в день его составления.

Акт выявленных нарушений составляется техническим заказчиком в количестве экземпляров, необходимом для передачи по одному экземпляру подрядной организации, техническому заказчику и лицу, осуществляющему управление данным многоквартирным домом (при наличии).

Остальным членам Комиссии заверенная копия Акта выявленных нарушений предоставляется техническим заказчиком по запросу не позднее 3 (трех) рабочих дней со дня получения запроса.

22. В случае, если мотивированный отказ от подписания Акта приемки не содержит указание на предусмотренные в пункте 21 настоящего Порядка основания, Комиссия большинством голосов принимает решение о подписании Акта приемки всеми членами Комиссии без замечаний с учетом требований пункта 16 настоящего Порядка.

23. После устранения подрядной организацией выявленных нарушений, указанных в Акте выявленных нарушений, процедура приемки работ по капитальному ремонту и подписания Акта приемки проводится повторно в соответствии с требованиями настоящего Порядка.

24. Решения, принимаемые Комиссией, могут быть обжалованы в судебном порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

ПРИЛОЖЕНИЕ 1

к Порядку подписания акта приемки

оказанных услуг и (или) выполненных

работ по капитальному ремонту общего

имущества в многоквартирном доме,

собственники помещений в котором

формируют фонд капитального ремонта

на счете регионального оператора

ПРИЛОЖЕНИЕ 2

к Порядку подписания акта приемки

оказанных услуг и (или) выполненных

работ по капитальному ремонту общего

имущества в многоквартирном доме,

собственники помещений в котором

формируют фонд капитального ремонта

на счете регионального оператора

ПРИЛОЖЕНИЕ 3

к Порядку подписания акта приемки

оказанных услуг и (или) выполненных работ

по капитальному ремонту общего имущества

в многоквартирном доме, собственники

помещений в котором формируют фонд

капитального ремонта на счете

регионального оператора