Постановление Правительства Нижегородской области от 01.12.2023 N 1040 "О комплексном развитии территории жилой застройки в границах ул. Ашхабадская, ул. Генкиной, ул. Тверская и ул. 2-я Оранжерейная в Советском районе г. Нижнего Новгорода"
ПРАВИТЕЛЬСТВО НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 1 декабря 2023 г. N 1040
О комплексном развитии территории жилой
застройки в границах ул. Ашхабадская,
ул. Генкиной, ул. Тверская и ул. 2-я
Оранжерейная в Советском районе
г. Нижнего Новгорода
В соответствии со
статьями 64-67 Градостроительного кодекса Российской Федерации, подпунктом
"е" пункта 3 статьи 2
Закона Нижегородской области от 23
декабря 2014 г. N 197-З "О перераспределении отдельных полномочий
между органами местного самоуправления муниципальных образований Нижегородской
области и органами государственной власти Нижегородской области",
постановлением Правительства Нижегородской области от 13 июля
2021 г. N 601 "Об особенностях комплексного развития территорий в
Нижегородской области", на основании решения регионального штаба по
вопросам реализации градостроительной политики на территории Нижегородской
области от 27 июля 2023 г. N Сл-001-669464/23, в целях обеспечения
сбалансированного и комплексного развития территории городского округа город
Нижний Новгород Правительство Нижегородской области постановляет:
1. Установить, что комплексному развитию подлежит территория жилой застройки в границах ул. Ашхабадская, ул. Генкиной, ул. Тверская и ул. 2-я Оранжерейная в Советском районе г. Нижнего Новгорода площадью 2,14 гектара согласно приложению 1 к настоящему постановлению (далее - территория).
2. Утвердить перечень объектов капитального строительства, расположенных в границах территории, подлежащей комплексному развитию, в том числе перечень объектов капитального строительства, подлежащих сносу или реконструкции, включая многоквартирные дома, согласно приложению 2 к настоящему постановлению.
3. Определить основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, которые могут быть выбраны при реализации решения о комплексном развитии территории, и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах ул. Ашхабадская, ул. Генкиной, ул. Тверская и ул. 2-я Оранжерейная в Советском районе г. Нижнего Новгорода согласно приложению 3 к настоящему постановлению.
4. Определить перечень объектов капитального строительства и земельных участков, расположенных в границах комплексного развития территории жилой застройки площадью 2,14 гектара в границах ул. Ашхабадская, ул. Генкиной, ул. Тверская и ул. 2-я Оранжерейная в Советском районе г. Нижнего Новгорода, подлежащих изъятию, согласно приложению 4 к настоящему постановлению.
5. Установить, что:
5.1. Подготовка документации по планировке территории осуществляется победителем торгов в целях заключения договора о комплексном развитии территории жилой застройки, проведенных в соответствии со статьей 69 Градостроительного кодекса Российской Федерации, либо с иным участником торгов, определенным в соответствии с указанной статьей, в соответствии с согласованным мастер-планом после заключения договора о комплексном развитии территории.
5.2. Соотношение общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах должно составлять соответственно 92% и 8% от общей площади помещений. Нежилые помещения размещаются на первых этажах домов, подлежащих строительству.
5.3. Предельный срок реализации решения о комплексном развитии территории составляет 10 лет со дня вступления в силу настоящего постановления.
6. Настоящее постановление вступает в силу по истечении десяти дней после дня его официального опубликования.
И.о.Губернатора А.Н.Гнеушев
ПРИЛОЖЕНИЕ 1
к постановлению Правительства
Нижегородской области
от 1 декабря 2023 г. N 1040
Местоположение и границы
подлежащей комплексному развитию территории жилой застройки
в границах ул. Ашхабадская, ул. Генкиной, ул. Тверская и ул. 2-я Оранжерейная
в Советском районе г. Нижнего Новгорода площадью 2,14 гектара
Условные обозначения:
N точки | Координаты точки | |
| X | Y |
Контур 1 | ||
1 | 528514.36 | 2216444.73 |
2 | 528516.16 | 2216443.68 |
3 | 528516.17 | 2216443.68 |
4 | 528516.17 | 2216443.69 |
5 | 528544.99 | 2216427.05 |
6 | 528546.12 | 2216429.05 |
7 | 528546.17 | 2216429.02 |
8 | 528546.18 | 2216429.05 |
9 | 528549.6 | 2216435.21 |
10 | 528557.93 | 2216449.71 |
11 | 528571.7 | 2216474.41 |
12 | 528574.96 | 2216477.32 |
13 | 528579.68 | 2216478.94 |
14 | 528602.11 | 2216466.11 |
15 | 528615.77 | 2216491.03 |
16 | 528645.55 | 2216545.66 |
17 | 528650.68 | 2216554.47 |
18 | 528662.37 | 2216574.89 |
19 | 528663.91 | 2216577.6 |
20 | 528651.75 | 2216584.64 |
21 | 528644.1 | 2216589.54 |
22 | 528643.88 | 2216589.19 |
23 | 528618.25 | 2216604.04 |
24 | 528618.42 | 2216604.34 |
25 | 528610.48 | 2216609.06 |
26 | 528610.29 | 2216608.75 |
27 | 528603.22 | 2216613.06 |
28 | 528601.00 | 2216608.83 |
29 | 528557.11 | 2216524.93 |
30 | 528530.63 | 2216474.41 |
31 | 528525.82 | 2216465.39 |
32 | 528525.92 | 2216465.32 |
33 | 528523.45 | 2216460.6 |
34 | 528515.06 | 2216445.95 |
1 | 528514.36 | 2216444.73 |
Контур 2 | ||
35 | 528041.79 | 2215913.95 |
36 | 528042.98 | 2215918.64 |
37 | 528048.56 | 2215945.68 |
38 | 528020.64 | 2215951.46 |
39 | 528008.54 | 2215953.97 |
40 | 528026.26 | 2216090.56 |
41 | 528034.27 | 2216142.92 |
42 | 528027.3 | 2216143.8 |
43 | 527999.45 | 2216147.3 |
44 | 527973.78 | 2216176.1 |
45 | 527969.45 | 2216173.18 |
46 | 527957.29 | 2216163.4 |
47 | 527943.59 | 2216151.92 |
48 | 527938.64 | 2216148.42 |
49 | 527933.59 | 2216149.27 |
50 | 527933.11 | 2216134.32 |
51 | 527924.21 | 2216108.69 |
52 | 527935.23 | 2216092.31 |
53 | 527934.62 | 2216084.31 |
54 | 527960.72 | 2216081.67 |
55 | 527970.23 | 2216080.88 |
56 | 528016.09 | 2216074.35 |
57 | 528011.25 | 2216038.78 |
58 | 528001.55 | 2215980.83 |
59 | 527995.02 | 2215942.3 |
60 | 527992.93 | 2215929.35 |
61 | 527991.93 | 2215923.09 |
62 | 527997.01 | 2215922.13 |
63 | 528014.33 | 2215918.85 |
35 | 528041.79 | 2215913.95 |
ПРИЛОЖЕНИЕ 2
к постановлению Правительства
Нижегородской области
от 1 декабря 2023 г. N 1040
ПЕРЕЧЕНЬ
объектов капитального строительства, расположенных в границах
территории жилой застройки площадью 2,14 гектара в границах
ул. Ашхабадская, ул. Генкиной, ул. Тверская и ул. 2-я Оранжерейная
в Советском районе г. Нижнего Новгорода, подлежащей комплексному
развитию, в том числе перечень объектов капитального строительства,
подлежащих сносу или реконструкции, включая многоквартирные дома
N п/п | Кадастровый номер объекта капитального строительства | Адрес объекта капитального строительства | Наименование объекта капитального строительства | Площадь объекта капитального строительства, кв.м. | Площадь жилых помещений МКД, подлежащих расселению без МОП, кв.м. | Кадастровый номер земельного участка, на котором расположен объект капитального строительства | Адрес земельного участка, на котором расположен объект капитального строительства | Площадь земельного участка, на котором расположен объект капитального строительства, кв.м. | Статус объекта | Сведения о сносе/ реконструкции объектов капитального строительства |
1 | 52:18:0070034:86
| ул. Генкиной, д. 12А | Жилой дом (фактически - многоквартирный дом) | 565,5 | 469,5
| 52:18:0070034:17 | Нижегородская обл., г. Нижний Новгород, Советский район, ул. Генкиной, дом 12А | 1333 | Соотв. критериям КРТ | снос |
2 | 52:18:0070034:34 | ул. Ашхабадская, д. 25/16 | Многоквартирный дом | 446,4 | 405,4 | 52:18:0070034:19 | Нижегородская обл., г. Нижний Новгород, Советский район, ул. Ашхабадская, дом 25/16 | 1151 | Аварийный | снос |
3 | 52:18:0070034:38
| ул. Тверская, д. 22/10 | Жилой дом (фактически - многоквартирный дом) | 516,9 | 471,5 | 52:18:0070034:198 | Нижегородская обл., г. Нижний Новгород, Советский район, ул. Тверская, дом 22/10
| 1141 | Соотв. критериям КРТ | снос |
4 | 52:18:0070034:87 | ул. Генкиной, д. 14 | Многоквартирный дом | 584,5 | 509,4 | 52:18:0070034:20 | Нижегородская обл., г. Нижний Новгород, Советский район, ул. Генкиной, дом 14 | 1447 | Аварийный | снос |
5 | 52:18:0070034:28 | ул. Генкиной, д. 12 | Многоквартирный дом
| 580,1 | 502,3 | 52:18:0070034:21 | Нижегородская обл., г. Нижний Новгород, Советский район, ул. Генкиной, дом 12 | 1427 | Соотв. критериям КРТ | снос |
6 | 52:18:0070034:30 | ул. Ашхабадская, д. 23 | Многоквартирный дом | 587,4 | 523,5
| 52:18:0070034:23 | Нижегородская обл., г. Нижний Новгород, Советский район, ул. Ашхабадская, дом 23 | 1486 | Аварийный | снос |
7 | 52:18:0070037:2007 | ул. 2-я Оранжерейная, д 10А | Жилой дом | 74,8 | 74,8 | 52:18:0070037:115 | Нижегородская обл., г. Нижний Новгород, Советский район, ул. 2-ая Оранжерейная, дом 10 А | 400 | Соотв. критериям КРТ | снос |
8 | 52:18:0070037:2006 | ул. 2-я Оранжерейная, д 10 | Жилой дом | 122,2 | 122,2 | 52:18:0070037:117 | Нижегородская обл., г. Нижний Новгород, Советский район, ул. 2-я Оранжерейная, дом 10 | 799 | Соотв. критериям КРТ | снос |
9 | 52:18:0070037:678 | ул. 2-я Оранжерейная, д.1 | Многоквартирный дом | 426,1 | 339,80 (АИС) | 52:18:0070037:127 | Нижегородская обл., г. Нижний Новгород, Советский район, ул. 2-я Оранжерейная , дом 1 | 929 | Аварийный | снос |
10 | 52:18:0070037:685 | ул. 2-я Оранжерейная, д 12 | Жилой дом | 105,3 | 105,3 | 52:18:0070037:55 | Нижегородская обл., г. Нижний Новгород, Советский район, ул. 2-я Оранжерейная, дом N 12 | 500 | Соотв. критериям КРТ | снос |
11 | 52:18:0070037:140 | ул. 2-я Оранжерейная, д. 10Б | Жилой дом | 337,8 | 337,8 | 52:18:0070037:88 | Нижегородская обл., г. Нижний Новгород, Советский район, ул. 2-я Оранжерейная, дом 10Б | 600 | Соотв. критериям КРТ | снос |
12 | 52:18:0070037:2243
| ул. 2-я Оранжерейная, д.10б | Гараж
| 38,5
| - | 52:18:0070037:88 | Нижегородская обл., г. Нижний Новгород, Советский район, ул. 2-я Оранжерейная, дом 10Б | 600 | Соотв. критериям КРТ | снос |
| Итого |
|
| 4385,5 | 3861,5 |
|
| 11213 |
|
|
ПРИЛОЖЕНИЕ 3
к постановлению Правительства
Нижегородской области
от 1 декабря 2023 г. N 1040
Основные виды разрешенного использования земельных
участков и объектов капитального строительства, которые
могут быть выбраны при реализации решения о комплексном
развитии территории жилой застройки площадью 2,14 гектара
в границах ул. Ашхабадская, ул. Генкиной, ул. Тверская и
ул. 2-я Оранжерейная в Советском районе г. Нижнего Новгорода
Виды разрешенного использования земельных участков (наименование, код) | Виды разрешенного использования земельных участков (описание) | Виды разрешенного использования объектов капитального строительства (наименование объектов капитального строительства) | |
Контур 1 | |||
Среднеэтажная жилая застройка 2.5 | Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой не выше восьми надземных этажей, разделенных на две и более квартиры); благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома | многоквартирный дом, многоквартирный дом со встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, встроенно-пристроенными и подземными стоянками автомобилей | |
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) 2.6 | Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой девять и выше этажей, включая подземные, разделенных на двадцать и более квартир); благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок; размещение подземных гаражей и наземных автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома | многоквартирный дом, многоквартирный дом со встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, встроенно-пристроенными и подземными стоянками автомобилей | |
Коммунальное обслуживание 3.1 | Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами | объекты и сети водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, электроснабжения, газоснабжения, связи, наружного освещения | |
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0 | Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства | автомобильные дороги, разворотные площадки | |
Контур 2 |
| ||
Дошкольное, начальное и Среднее общее образование 3.5.1 | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования | детские ясли, детский сад, школа, лицей, гимназия, Дом творчества, здания специализированных школ и учреждений |
|
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0 | Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства | автомобильные дороги, разворотные площадки |
|
Коммунальное обслуживание 3.1 | Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами | объекты и сети водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, электроснабжения, газоснабжения, связи, наружного освещения |
|
Предельные параметры разрешенного строительства,
реконструкции объектов капитального строительства в границах
ул. Ашхабадская, ул. Генкиной, ул. Тверская и ул. 2-я Оранжерейная
в Советском районе г. Нижнего Новгорода
Максимальная этажность объектов капитального строительства - 16;
Максимальный процент застройки территории (наземная часть) - 16 % (контур 1)/60% (контур 2);
Минимальный процент озеленения территории - 25%;
Обеспеченность объектами обслуживания, в том числе социального назначения: в границах комплексного развития территории планируется строительство детского сада вместимостью 200 мест.
Расчетная потребность в школах в количестве 71 место обеспечивается за счет школ, расположенных в пешеходной доступности от территории комплексного развития.
Обеспечение иными объектами обслуживания осуществляется в границах комплексного развития территории за счет их размещения в нежилых помещениях, расположенных на первых этажах домов, подлежащих строительству (в 1 контуре). А также обеспечение объектами обслуживания предполагается за границами комплексного развития территории.
Максимальная плотность застройки - 2,58 (контур 1)/0,23 (контур 2).
ПРИЛОЖЕНИЕ 4
к постановлению Правительства
Нижегородской области
от 1 декабря 2023 г. N 1040
Перечень объектов капитального строительства
и земельных участков, расположенных в границах
комплексного развития территории жилой застройки
площадью 2,14 гектара в границах ул. Ашхабадская,
ул. Генкиной, ул. Тверская и ул. 2-я Оранжерейная в
Советском районе г. Нижнего Новгорода,
подлежащих изъятию
N п/п | Кадастровый номер земельного участка | Адрес земельного участка в соответствии с ФИАС | Вид разрешенного использования земельного участка | Площадь земельного участка, кв. м | Вид зарегистрированного права | Сведения о правообладателе, доля в праве, дата и номер регистрации права | Сведения об изъятии |
1 | 52:18:0070034:17 | Нижегородская обл., г. Нижний Новгород, Советский район, ул. Генкиной, дом 12А | под многоквартирный дом | 1333 | общая долевая собственность | собственники помещений в многоквартирном доме | изъятие |
2 | 52:18:0070034:19 | Нижегородская обл., г. Нижний Новгород, Советский район, ул. Ашхабадская, дом 25/16 | под многоквартирный дом | 1151 | общая долевая собственность | собственники помещений в многоквартирном доме | изъятие |
3 | 52:18:0070034:198 | Нижегородская обл., г. Нижний Новгород, Советский район, ул. Тверская, дом 22/10 | Под многоквартирный дом | 1141 | общая долевая собственность | собственники помещений в многоквартирном доме | изъятие |
4 | 52:18:0070034:20 | Нижегородская обл., г. Нижний Новгород, Советский район, ул. Генкиной, дом 14 | под многоквартирный дом | 1447 | общая долевая собственность | собственники помещений в многоквартирном доме | изъятие |
5 | 52:18:0070034:21 | Нижегородская обл., г. Нижний Новгород, Советский район, ул. Генкиной, дом 12 | под многоквартирный дом | 1427 | общая долевая собственность | собственники помещений в многоквартирном доме | изъятие |
6 | 52:18:0070034:23 | Нижегородская обл., г. Нижний Новгород, Советский район, ул. Ашхабадская, дом 23 | под многоквартирный дом | 1486 | общая долевая собственность | собственники помещений в многоквартирном доме | изъятие |
7 | 52:18:0070037:115 | Нижегородская обл., г. Нижний Новгород, Советский район, ул. 2-ая Оранжерейная, дом 10 А | для индивидуального жилищного строительства | 400 | собственность | Физическое лицо, от 04.09.2015 N 52-52/124- 52/124/104/2015-3521/3 | изъятие |
8 | 52:18:0070037:116 | Нижегородская обл., г. Нижний Новгород, Советский район, ул. 2-ая Оранжерейная, дом 10 А | для индивидуального жилищного строительства | 500 | собственность | Физическое лицо, от 04.09.2015 N 52-52/124- 52/124/104/2015-3522/3 | изъятие |
9 | 52:18:0070037:117 | Нижегородская обл., г. Нижний Новгород, Советский район, ул. 2-я Оранжерейная, дом 10 | Под строительство индивидуального жилого дома
| 799 | общая долевая собственность | - Физическое лицо, Ѕ, от 15.05.2019 N 52:18:0070037:117-52/118/2019-2; - Физическое лицо, Ѕ, от 11.02.2009 N 52-52-01/860/2008-443 | изъятие |
10 | 52:18:0070037:127 | Нижегородская обл., г. Нижний Новгород, Советский район, ул. 2-я Оранжерейная, дом 1 | под многоквартирный дом | 929 | общая долевая собственность | собственники помещений в многоквартирном доме | изъятие |
11 | 52:18:0070037:3013 (частично) | Российская Федерация, Нижегородская область, городской округ город Нижний Новгород, город Нижний Новгород, улица Тимирязева, земельный участок 7/5 | многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) | 4332 | общая долевая собственность | собственники помещений в многоквартирном доме | - |
12 | 52:18:0070037:55 | Нижегородская обл., г. Нижний Новгород, Советский район, ул. 2-я Оранжерейная, дом N 12 | под индивидуальный жилой дом с прилегающей территорией | 500 | общая долевая собственность | - Физическое лицо, 20/51, от 29.12.2008 N 52-52-01/865/2008-038; - Физическое лицо, 9/51, от 02.02.2006 N 52-52-01/095/2006-12; - Физическое лицо, 16/51, от 14.12.2005 N 52-52-01/798/2005-11; - Физическое лицо, 6/51, от 14.12.2005 N 52-52-01/798/2005-11 | изъятие |
13 | 52:18:0070037:88 (без координат границ) | Нижегородская обл., г. Нижний Новгород, Советский район, ул. 2-я Оранжерейная, дом 10Б | Под строительство индивидуального жилого дома | 600 | общая долевая собственность | - Физическое лицо, 3046/20268, от 24.03.2023 N 52:18:0070037:88-52/149/2023-23; - ООО "Специализированный застройщик "НижЛидерСтрой", 206/3378, от 05.10.2022 N 52:18:0070037:88-52/150/2022-21; - ООО "Специализированный застройщик "НижЛидерСтрой", 1196/3378, от 15.09.2022 N 52:18:0070037:88-52/147/2022-16; - Физическое лицо, 7048/20268, от 07.09.2011 N 52-52-01/338/2011-330; - Физическое лицо, 1762/20268, от 07.09.2011 N 52-52-01/338/2011-330 | изъятие |