Постановление Правительства Нижегородской области от 28.12.2024 N 867 "О комплексном развитии незастроенной территории, расположенной в Нижегородской области, г.о.г. Дзержинск, между ш. Игумновское и автомобильной дорогой М-7 "Волга"
ПРАВИТЕЛЬСТВО НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 декабря 2024 г. N 867
О комплексном развитии незастроенной территории,
расположенной в Нижегородской области,
г.о.г. Дзержинск, между ш. Игумновское
и автомобильной дорогой М-7 "Волга"
В соответствии со статьями 64-67, 71 Градостроительного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Нижегородской области от 13 июля 2021 г. N 601 "Об особенностях комплексного развития территорий в Нижегородской области", на основании решения регионального штаба по вопросам реализации градостроительной политики на территории Нижегородской области от 7 ноября 2024 г. Сл-001-1035789/24, в целях обеспечения сбалансированного и комплексного развития территории городского округа город Дзержинск Правительство Нижегородской области постановляет:
1. Установить, что комплексному развитию подлежит незастроенная территория, расположенная в Нижегородской области, г.о.г. Дзержинск, между ш. Игумновское и автомобильной дорогой М-7 "Волга", общей площадью 29,4 гектара, в границах согласно приложению 1 к настоящему постановлению (далее - территория).
2. Утвердить перечень земельных участков, расположенных в границах территории, согласно приложению 2 к настоящему постановлению.
3. Определить основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, которые могут быть выбраны при реализации решения о комплексном развитии территории, и предельные параметры разрешенного строительства объектов капитального строительства в границах территории, согласно приложению 3 к настоящему постановлению.
4. Установить, что соотношение общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах должно составлять соответственно 77% и 23% от общей площади помещений. Нежилые помещения размещаются на первых этажах многоквартирных домов.
5. Определить, что предельный срок реализации решения о комплексном развитии территории составляет 10 лет со дня принятия настоящего постановления, а в случае заключения договора о комплексном развитии территории предельный срок реализации решения о комплексном развитии территории составляет 10 лет со дня заключения договора о комплексном развитии территории.
6. Установить, что реализация решения о комплексном развитии территории обеспечивается оператором комплексного развития территории, определенным Правительством Нижегородской области на основании распоряжения Правительства Нижегородской области от 2 марта 2021 г. N 172-р "Об определении операторов комплексного развития территории", - акционерным обществом "Корпорация развития Нижегородской области" (далее - Оператор).
7. Министерству имущественных и земельных отношений Нижегородской области заключить с Оператором договоры аренды земельных участков, указанных в приложении 2 к настоящему постановлению, для комплексного развития незастроенной территории.
8. Установить, что в целях реализации настоящего постановления Оператор вправе:
- вносить предложения о внесении изменений в генеральный план городского округа город Дзержинск, утвержденный постановлением городской Думы г. Дзержинска Нижегородской области от 27 июня 2007 г. N 221, Правила землепользования и застройки городского округа город Дзержинск, утвержденные постановлением Городской Думы города Дзержинска от 23 июня 2009 г. N 481 (далее - Правила землепользования и застройки городского округа город Дзержинск) в комиссию по подготовке проектов правил землепользования и застройки Нижегородской области и иным вопросам землепользования и застройки Нижегородской области в целях реализации настоящего постановления;
- осуществлять самостоятельную или с привлечением третьих лиц подготовку документации по планировке территории либо части территории в соответствии с параметрами, установленными настоящим постановлением;
- получать в целях реализации настоящего постановления в соответствии с земельным законодательством в аренду без проведения торгов земельные участки, указанные в приложении 2 к настоящему постановлению, путем заключения договоров аренды земельных участков с министерством имущественных и земельных отношений Нижегородской области;
- принимать решение о проведении торгов на право заключения договора о комплексном развитии территории (части территории) и заключать договор о комплексном развитии территории по результатам торгов;
- выполнять функцию организатора торгов в случае заключения соответствующего договора с лицами, указанными в части 3 статьи 69 Градостроительного кодекса Российской Федерации;
- привлекать в целях реализации настоящего постановления свои дочерние общества;
- предоставлять в соответствии с частями 3 и 4 статьи 71 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях реализации к настоящего постановления земельные участки, указанные в приложении 2 к настоящему постановлению, или их части в субаренду на срок и за плату, не превышающие срок аренды и размер арендной платы за такие земельные участки, при условии уведомления министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области.
9. Оператор обязуется:
9.1. Подготовить в соответствии с частью 10 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, мастер-планом, согласованным протоколом заседания регионального штаба по вопросам реализации градостроительной политики на территории Нижегородской области от 7 ноября 2024 г. Сл-001-1035789/24, нормативами градостроительного проектирования, Правилами землепользования и застройки города Дзержинска, настоящим постановлением за свой счет либо иным способом, определенным в соответствии с соглашением, заключаемым Оператором с Правительством Нижегородской области или главой администрации городского округа город Дзержинск Нижегородской области (далее - соглашение), документацию по планировке территории и направить в министерство градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области на утверждение. В случае отклонения направленной на утверждение документации по планировке территории Оператор или иное лицо в соответствии с соглашением обязан осуществить доработку документации по планировке территории и повторно представить ее на утверждение.
Срок исполнения обязательства 1 (один) год со дня принятия настоящего постановления.
9.2. Осуществить строительство, реконструкцию объектов капитального строительства на территории в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Срок исполнения не должен превышать предельный срок реализации решения о комплексном развитии территории.
10. Рекомендовать администрации городского округа город Дзержинск Нижегородской области включить мероприятия по проектированию, строительству, реконструкции объектов коммунальной, транспортной и социальной инфраструктур, предусмотренных утвержденной документацией по планировке территорий, в соответствующие программы комплексного развития коммунальной, транспортной и социальной инфраструктур городского округа город Дзержинск Нижегородской области в срок не позднее 1 (одного) года со дня принятия настоящего постановления.
11. Установить, что порядок и условия реализации решения о комплексном развитии территории (части территории), в том числе путем самостоятельной реализации такого решения Оператором, путем привлечения своих дочерних обществ или путем заключения договора о комплексном развитии территории (части территории) с победителем торгов на право заключения такого договора определяются соглашением, заключаемым Оператором с Правительством Нижегородской области.
12. Настоящее постановление вступает в силу по истечении десяти дней после дня его официального опубликования.
И.о.Губернатора А.Н.Гнеушев
ПРИЛОЖЕНИЕ 1
к постановлению Правительства
Нижегородской области
от 28 декабря 2024 г. N 867
Границы подлежащей комплексному развитию незастроенной
территории, расположенной в Нижегородской области,
г.о.г. Дзержинск, между ш. Игумновское и автомобильной
дорогой М-7 "Волга"
ПРИЛОЖЕНИЕ 2
к постановлению Правительства
Нижегородской области
от 28 декабря 2024 г. N 867
Перечень земельных участков, расположенных в границах
подлежащей комплексному развитию незастроенной
территории, расположенной в Нижегородской области,
г.о.г. Дзержинск, между ш. Игумновское и автомобильной
дорогой М-7 "Волга"
Кадастровый номер | Адрес земельного участка | Вид разрешенного использования земельного участка | Площадь земельного участка по кадастровому учету (кв.м) | Вид зарегистриро- ванного права | Сведения о правообладателе, доля в праве, дата и номер регистрации права | Сведения об изъятии |
52:21:0000002:207 | Нижегородская область, г. Дзержинск, Восточная промзона, участок 10-3 | логистические комплексы (IV класс) | 138322 | - | - | не предполагается к изъятию |
ПРИЛОЖЕНИЕ 3
к постановлению Правительства
Нижегородской области
от 28 декабря 2024 г. N 867
Основные виды разрешенного использования
земельных участков и объектов капитального
строительства, которые могут быть выбраны
при реализации решения о комплексном развитии
незастроенной территории площадью 29,4 гектара,
расположенной в Нижегородской области,
г.о.г. Дзержинск, между ш. Игумновское
и автомобильной дорогой М-7 "Волга"
Виды разрешенного использования земельных участков (наименование, код) | Виды разрешенного использования земельных участков (описание) | Виды разрешенного использования объектов капитального строительства (наименование объектов капитального строительства) |
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка 2.1.1 | Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный); обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома |
|
Среднеэтажная жилая застройка 2.5 | Размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей; благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома | - |
Многоэтажна я жилая застройка (высотная застройка) (2.6) | Размещение многоквартирных домов этажностью девять этажей и выше; благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок и площадок для отдыха; размещение подземных гаражей и автостоянок; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома | - |
Хранение автотранспорта (2.7.1) | Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 2.7.2, 4.9 | - |
Предоставление коммунальных услуг (3.1.1) | Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега) | - |
Амбулаторно - поликлиническое обслуживание (3.4.1) | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории) | - |
Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1) | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом | - |
Гостиничное обслуживание (4.7) | Размещение гостиниц | - |
Объекты торговли (торговые центры, торгово- развлекательные центры (комплексы) (4.2) | Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв.м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5, 4.6, 4.8-4.8.2; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра | - |
Государственное управление (3.8.1) | Размещение зданий, предназначенных для размещения государственных органов, государственного пенсионного фонда, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность или оказывающих государственные и (или) муниципальные услуги | - |
Деловое управление (4.1) | Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) | - |
Магазины (4.4) | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м | - |
Банковская и страховая деятельность (4.5) | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги | - |
Обеспечение занятий спортом в помещениях (5.1.2) | Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях | - |
Площадки для занятия спортом (5.1.3) | Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры) | - |
Благоустройство территории (12.0.2) | Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов | - |
Предельные параметры разрешенного строительства объектов
капитального строительства в границах незастроенной
территории, расположенной в Нижегородской области,
г.о.г. Дзержинск, между ш.Игумновское и
автомобильной дорогой М-7 "Волга"
Максимальная этажность объектов капитального строительства - 23.
Максимальный процент застройки территории (наземная часть) - 15%.
Минимальный процент озеленения территории - 25%.
Обеспеченность объектами обслуживания, в том числе социального назначения, осуществляется в границах территории комплексного развития за счет строительства Оператором КРТ дошкольной образовательной организации на 320 мест и поликлиники на 110 посещений в смену, а также за границами комплексного развития общеобразовательной организации на 825 мест в рамках концессионного соглашения.
Обеспечение иными объектами обслуживания обеспечивается Оператором КРТ и осуществляется в границах территории комплексного развития за счет их размещения в нежилых помещениях, расположенных на первых этажах многоквартирных домов, подлежащих строительству, а также в отдельно стоящих объектах.
Расчетное количество парковочных мест размещается в границах территории комплексного развития.
Максимальная плотность застройки - 0,9.
Максимальный объем строительства - 271 407 кв.м.
Примечания:
1. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах территории, в отношении которой принимается такое решение, а именно минимальные отступы от границ земельного участка, красной линии до объектов капитального строительства, минимальные размеры земельных участков определяются документацией по планировке территории.
2. Предельные параметры разрешенного строительства в границах подлежащей комплексному развитию незастроенной территории, расположенной в Нижегородской области, г.о.г. Дзержинск, между ш. Игумновское и автомобильной дорогой М-7 "Волга" применяются с учетом схемы проектного решения данной территории и основных технико-экономических показателей данной территории, предусмотренных мастер-планом территории, расположенной в Нижегородской области, г.о.г. Дзержинск, между ш. Игумновское и автомобильной дорогой М-7 "Волга", согласованным протоколом заседания регионального штаба по вопросам реализации градостроительной политики на территории Нижегородской области от 6 сентября 2024 г. N Сл-001-832667/24.