Постановление Правительства Нижегородской области от 28.11.2025 N 719 "О комплексном развитии территории нежилой застройки по ул. Бурнаковская в Московском районе города Нижнего Новгорода"
ПРАВИТЕЛЬСТВО НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 ноября 2025 г. N 719
О комплексном развитии территории нежилой застройки
по ул. Бурнаковская в Московском районе
города Нижнего Новгорода
В соответствии со статьями
64-67 Градостроительного кодекса Российской Федерации, подпунктом "е"
пункта 3 статьи 2
Закона Нижегородской области от 23
декабря 2014 г. N 197-З "О перераспределении отдельных полномочий
между органами местного самоуправления муниципальных образований Нижегородской
области и органами государственной власти Нижегородской области",
постановлением Правительства Нижегородской области от 13 июля
2021 г. N 601 "Об особенностях комплексного развития территорий в
Нижегородской области", на основании решений регионального штаба по
вопросам реализации градостроительной политики на территории Нижегородской
области от 15 сентября 2023 г. N Сл-001-820684/23, от 29 ноября 2024 г. N
Сл-001-1162000/24, в целях обеспечения сбалансированного и комплексного
развития территории городского округа город Нижний Новгород Правительство
Нижегородской области постановляет:
1. Установить, что комплексному развитию подлежит территория нежилой застройки по ул. Бурнаковская в Московском районе города Нижнего Новгорода площадью 13,27 гектара, местоположение и границы которой приведены в приложении 1 к настоящему постановлению (далее - территория).
2. Утвердить перечень объектов капитального строительства и земельных участков, расположенных в границах территории, в том числе перечень объектов капитального строительства, подлежащих сносу, согласно приложению 2 к настоящему постановлению.
3. Определить основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, которые могут быть выбраны при реализации решения о комплексном развитии территории, и предельные параметры разрешенного строительства объектов капитального строительства в границах территории согласно приложению 3 к настоящему постановлению.
4. Установить, что:
4.1. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в соответствии с мастер-планом, согласованным региональным штабом по вопросам реализации градостроительной политики на территории Нижегородской области, правообладателями объектов недвижимого имущества, расположенных в границах территории, после заключения договора о комплексном развитии территории нежилой застройки в соответствии с пунктом 4 части 7 статьи 66 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а в случае, если такой договор не будет заключен, победителем торгов на право заключения договора о комплексном развитии территории нежилой застройки, проведенных в соответствии со статьей 69 Градостроительного кодекса Российской Федерации, либо с иным участником торгов, определенным в соответствии с указанной статьей, после заключения указанного договора.
4.2. Соотношение общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах должно составлять соответственно 95% и 5% от общей площади помещений. Нежилые помещения размещаются на первых этажах многоквартирных домов, подлежащих строительству и реконструкции.
4.3. Предельный срок реализации решения о комплексном развитии территории составляет 15 лет с даты заключения договора о комплексном развитии территории.
5. Настоящее постановление вступает в силу по истечении десяти дней после дня его официального опубликования.
Губернатор Г.С.Никитин
ПРИЛОЖЕНИЕ 1
к постановлению Правительства
Нижегородской области
от 28 ноября 2025 г. N 719
Местоположение и границы
подлежащей комплексному развитию территории
нежилой застройки по ул. Бурнаковская в Московском
районе города Нижнего Новгорода площадью 13,27 гектара
Условные обозначения
ПРИЛОЖЕНИЕ 2
к постановлению Правительства
Нижегородской области
от 28 ноября 2025 г. N 719
ПЕРЕЧЕНЬ
объектов капитального строительства и земельных участков,
расположенных в границах территории нежилой застройки
по ул. Бурнаковская в Московском районе города Нижнего
Новгорода площадью 13,27 гектара, подлежащей
комплексному развитию, в том числе перечень объектов
капитального строительства, подлежащих сносу
N п/п | Кадастровый номер земельного участка | Адрес (местоположение) земельного участка | Площадь земельного участка, кв.м. | Вид зарегистрированного права/ Сведения о правообладателе, доля в праве, дата и номер регистрации права земельного участка | Кадастровый номер объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке | Адрес объекта капитального строительства | Наименование ОКС/ Площадь объекта капитального строительства, кв.м | Вид зарегистрированного права/ Сведения о правообладателе, доля в праве, дата и номер регистрации права объекта капитального строительства | Сведения о сносе / реконструкции объектов капитального строительства | |
1 | 52:18:0000000:120 (часть земельного участка) | Нижегородская обл., г. Нижний Новгород, Московский район, дублер Сормовского шоссе (I очередь - от развязки на ул. Куйбышева до ул. Коммунальная) | 257 104 | Собственность/ город Нижний Новгород от 19.08.2008 N52-52-01/687/2008-150 | 52:18:00200007:12 | Нижегородская обл., г. Нижний Новгород, р-н Московский, ул. Бурнаковская, д.30 | Склады- боксы/ 1017,9 | Собственность/ Общество с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик" "Бурнаковка" от 12.12.2023 N52:18:0020007:12-52/158/2023-5 | Снос | |
2 | 52:18:0020007:1346 | Нижегородская обл., г. Нижний Новгород, Московский район, ул. Бурнаковская, 30 | 30 000 | Аренда Срок действия с 05.12.2016 по 29.11.2065/ Общество с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик" "Бурнаковка" от 27.12.2023 N52:18:0020007:1346-52/157/2023-6 | 52:18:00200007:13 | Нижегородская обл., г. Нижний Новгород, Московский район, ул. Бурнаковская, 30
| Склад/ 1021,3 | Собственность/ Общество с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик" "Бурнаковка" от 12.12.2023 N52:18:0020007:13-52/158/2023-5 | Снос | |
|
|
|
|
| 52:18:00200007:14 |
| Нежилое здание (бытовое здание)/ 16 | Собственность/ Общество с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик" "Бурнаковка" от 12.12.2023 N52:18:0020007:14-52/289/2023-6 | Снос | |
|
|
|
|
| 52:18:00200007:15 |
| Нежилое здание (магазин)/ 16 | Собственность/ Общество с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик" "Бурнаковка" от 12.12.2023 N52:18:0020007:13-52/160/2023-5 | Снос | |
3 | 52:18:0020007:20 | Российская Федерация, Нижегородская обл., г. Нижний Новгород, Московский район, ул. Коминтерна, у дома N31 | 29169 | Собственность/ город Нижний Новгород от 25.04.2013 N52-52-01/156/2013-039 |
| Объекты капитального строительства отсутствуют | ||||
4 | 52:18:0020007:6351 | Российская Федерация, Нижегородская область, городской округ город Нижний Новгород, город Нижний Новгород, улица Бурнаковская, земельный участок 107А | 18898 | Собственность город Нижний Новгород от 06.09.2021 N52:18:0020007:6351-52/279/2021-1
|
| Объекты капитального строительства отсутствуют | ||||
5 | 52:18:0020007:1306 | Нижегородская обл., г. Нижний Новгород, Московский район, вдоль ул. Бурнаковская, напротив дома N26А и Бурнаковского рынка | 6640 | Сведения о правообладателе отсутствуют |
| Объекты капитального строительства отсутствуют | ||||
6 | Земли государственной собственности до разграничения |
| 38158 |
|
| Объекты капитального строительства отсутствуют | ||||
ПРИЛОЖЕНИЕ 3
к постановлению Правительства
Нижегородской области
от 28 ноября 2025 г. N 719
Основные виды разрешенного использования земельных
участков и объектов капитального строительства,
которые могут быть выбраны при реализации решения о
комплексном развитии территории нежилой застройки
по ул. Бурнаковская в Московском районе города
Нижнего Новгорода площадью 13,27 гектара
Виды разрешенного использования земельных участков (наименование, код) | Виды разрешенного использования земельных участков (описание) | Виды разрешенного использования объектов капитального строительства (наименование объектов капитального строительства) |
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), 2.6 | Размещение многоквартирных домов этажностью девять этажей и выше; благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок; размещение подземных гаражей и автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома | многоквартирный дом, многоквартирный дом со встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, встроенно-пристроенными и подземными стоянками автомобилей |
Хранение автотранспорта, 2.7.1 | Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта, в том числе разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 2.7.2, 4.9 | Стоянка-паркинг (подземные, обвалованные) плоскостные открытые стоянки автомобилей |
Предоставление коммунальных услуг, 3.1.1 | Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега) | Объекты и сети водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, электроснабжения, газоснабжения, связи, наружного освещения |
Дошкольное, начальное и среднее общее образование, 3.5.1 | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом | детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению |
Улично- дорожная сеть, 12.0.1 | Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов вело-транспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств | Автомобильные дороги, разворотные площадки, трамвайные пути, пешеходные тротуары, пешеходные переходы, бульвары, площади, проезды, велодорожки, объекты вело-транспортной и инженерной инфраструктуры, придорожные стоянки (парковки) транспортных средств в границах городских улиц и дорог |
Благоустройство территории, 12.0.2 | Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов | <*> |
<*> Виды разрешенного использования объектов капитального строительства (наименование объектов капитального строительства) не предусмотрены | ||
*В случае изменения кода/содержания вида разрешенного использования в течение срока действия решения о комплексном развитии территории применяются актуальные виды разрешенного использования.
Предельные параметры разрешенного строительства
объектов капитального строительства при реализации
решения о комплексном развитии территории
нежилой застройки по ул. Бурнаковская в
Московском районе города Нижнего
Новгорода площадью 13,27 гектара
Максимальная этажность объектов капитального строительства - 25;
максимальный процент застройки территории (наземная часть) - 40%;
минимальный процент озеленения территории - 25% (без учета участка дошкольной образовательной организации);
максимальный объем строительства - 133 169 кв.м;
минимальная площадь земельного участка для вида разрешенного использования: "Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) 2.6" - 3500 кв.м.;
минимальный отступ от границ земельного участка до объекта капитального строительства для вида разрешенного использования: "Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) 2.6", "Хранение автотранспорта 2.7.1" - 4 м;
минимальный отступ от красной линии до объекта капитального строительства для вида разрешенного использования:
"Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) 2.6" - 5 м, "Хранение автотранспорта 2.7.1" - 10 м;
минимальный отступ от красной линии магистральных улиц до зданий дошкольных образовательных и общеобразовательных организаций - 25 м;
максимальная вместимость объектов капитального строительства для вида разрешенного использования: "Хранение автотранспорта 2.7.1" - 500 машино-мест;
обеспеченность объектами обслуживания, в том числе социального назначения в границах комплексного развития территории планируется строительство дошкольной образовательной организации вместимостью 230 мест.
Потребность населения в общеобразовательных организациях - 377 мест, за границами комплексного развития территории запланировано строительство школы на 1100 мест в микрорайоне "Бурнаковская низина" Московского района г.Нижнего Новгорода в рамках реализации Программы комплексного развития социальной инфраструктуры муниципального образования городской округ город Нижний Новгород на 2020-2030 годы, утвержденной решением Городской Думы г. Н.Новгорода от 26 февраля 2020 г. N 25.
Поликлиника на 350 посещений в смену за границами комплексного развития территории.
Обеспечение иными объектами обслуживания осуществляется в границах комплексного развития территории за счет их размещения в нежилых помещениях, расположенных на первых этажах домов, подлежащих строительству. А также обеспечение объектами обслуживания предполагается за границами комплексного развития территории.
Расчетное количество парковочных мест размещается в границах территории комплексного развития - 1279.
Максимальная плотность застройки территории комплексного развития - 1,6.
Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения, установленные градостроительным регламентом в отношении территории, подлежащей комплексному развитию, принимаются из региональных нормативов градостроительного проектирования Нижегородской области, действующих на дату согласования мастер-плана региональным штабом по вопросам реализации градостроительной политики на территории Нижегородской области 15 сентября 2023 г.